建设的项目投资估算.docVIP

建设项目投资估算 31AN SIIE XIANG MU TOU Z【GU SUAN j 2．投资估算的阶段性 ，、’ 根据建设项目的建设程序，一般将估算工作按工作深度的要求划分为一定的阶 l_w舅}一知机会研究阶段、初步可行性研究阶段、可行性研究阶段和决策评价阶段。决 ： 策i：~者。可i-根据实际工程的特点、类型、规模，参照同类型工程的经济指标，经过科学 ．‘茹分析研究，有效快速地做出满足工程建设要求的估算。 3．投资估算的复杂性和广泛性 ’ 任一建设项目或单项工程，影响其投资的因素多而复杂，与人工、材料、机 械、环境、金融等多个方面的因素有关。而且，一个建设项目的投资涉及到投资 者、材料供应商、施工方、设计单位、政府、银行等社会各个主体的协调配合，具 有广泛性。某个建设项目往往由多个单项工程组成，一个单项工程又由多个单位工 程组成；同时该建设项目的投资估算既涉及到建筑工程费用的估算，又涉及到设 备、工程建设其他费用、利息、流动资金等的估算；因此，建设项目投资的估算具 有复杂性。 4．投资估算的不精确性和主观性 一方面，由于建设项目投资估算的复杂性和广泛性；另一方面，由于投资估算 是在项目建设的初期，不同的阶段对有关项目的信息不同，而且有关投资的信息较 粗、较少，估算的精度自然也就不同。因而，这就要求估算者发挥主观能动性，加 强对已建类似工程造价资料的积累和收集，同时根据自己的知识和经验，科学合理 选择估算方法，提高估算的精确性。 5．1．3建设项目投资估算的作用 建设项目的投资估算是拟建项目前期阶段中，作为论证拟建项目在经济上是否 合理的重要经济文件。各个阶段的投资估算有着各自的作用： 1)项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一， 财项目的规划、规模控制起参考作用。 2)项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、 分析、评价项目投资经济效果的重要条件。 3)投资估算额是实行工程限额设计的依据。可行性研究报告批准后，其中确 定的投资估算额将作为设计任务书的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不得 鼍意突破。 “-!：项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资 麓算颧．并应控制在投资估算额以内。 ～’ ，‘ 5-)项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据．建设单位 也 271 群融黔趔眇工程估价 ： 一 lI?j ；■ 可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹攒和向银行申请贷款。 ，遭 6)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投费塌 划的重要依据。 滴 7)项目投资估算是进行工程设计招标、优选没计单位和设计方案的依据． ．盈 蔼 5．1．4建设项目投资估算的阶段划分与精度要求 t翟 ．霉 投资估算贯穿于整个投资决策过程．投资决策过程可划分为投资机会研究嘲 段、项目建议书阶段及初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段、评估和决策嘲 段，因此投资估算工作也相应分为四个阶段。不同阶段所具备的条件、掌握的资硼 和投资估算的要求不同，因而投资估算的准确程度在不同阶段也不同，进而每个喇 段投资估算所起的作用也不同。 ’温 L机会研究阶段的投资估算 固 这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出项目投资建议，制 编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项酗 的对比等快捷方法得来的，因而投资的误差率可在±30％以内。 习 这一阶段的投资估算是作为管理部门审批项目建议书、初步选择投资项目的剖 要依据之一，对初步可行性研究及其投资估算起指导作用。在这个阶段可否定一饲 项目，但不能完全肯定一个项目是否真正可行。 ‘濯 2．初步可行性研究阶擘的投资估算 凋 这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步研究项目的投资规横酒建设项目投资估算 JIAN SHE XIANG MU TOU ZI GU SUAN 计及概算的主要依据。 4．评估和决策阶段的投资评估 该阶段主要是对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见，最终决策该项目是 否可行，确定最佳决策方案。这是建设项目前期工作中最重要的一环，投资估算的 精度越高越好，一般投资估算的误差率应控制在±10％以内。 在不同的阶段，工作深度不同，估算的精度要求也不一样。各阶段的投资估算 精度要求见表5—1。 建设项目前期各阶段投资估算的精度要求 表5—1 ┏━━━━━┳━━━━━━━━━━