九鼎御江山售百问0415的设计填写.docVIP

九鼎.御江山销售百问（住宅.一期） 第一章 背景篇 2 第二章 规划篇 4 第三章 建筑篇 8 第四章 产品篇 11 第五章 交通位置及配套 14 第六章 物业管理篇 18 第七章 价格、付款方式、按揭政策篇 20 第八章 手续篇 22 第九章 税费篇 23 第十章 客户习惯性要求处理的问题 24 第一章 背景篇 本项目案名是？ 九鼎·御江山 本项目的开发商是哪一家？ 开发商资质等级？ 发展商经营范围 ？ 发展商成功案例？ 建筑设计单位是？ 重庆市设计院 建筑设计单位资质等级？ 建筑工程、园林景观、市政设计等甲级资质 施工单位是？ 施工单位资质等级 监理单位是？ 监理单位资质等级？ 景观设计公司是？ 重庆市设计院 景观公司资质等级？ 园林景观甲级 物业公司是？ 重庆市金科物业服务有限公司 物业公司资质等级 重庆市一级资质物业管理企业 16.本项目具体地址在哪里？ 项目位于江津区德感镇，长江公路大桥北桥头津马路中段 第二章 规划篇（浔院） 项目占地面积多少？ 答：5号地块总建设用地面积：138263.95㎡ 项目建筑面积多大？答：一期总建筑面积：79053.11㎡ 项目户数？答：一期608户 项目有多少个停车位？答：一期共425个停车位 绿化率？答：5号地块绿化率为：30.06% 容积率？答：5号地块容积率为：2.57 建筑密度？答：5号建筑密度为：34.80% 建筑物的设计规划是什么样的？ 山上：以高端地密度别墅为主，超大绿化公园环抱的生态、景观、人文社区 山下：以高层、洋房混合规划的低密度住区，集合商业服务、体育配套、教育文化配套、休闲游憩于一体的江、山、城市景观大盘 建筑形态是什么？ 本项目由洋房、小高层、高层、商业组成，后期山上规划有高端别墅 有几种户型？面积区间？ 洋房有多种户型，面积从104-142平米不等，高层有多种户型，面积从56-104平米不等。 各楼栋栋间距最远、最近距离是多少？答：主采光面间距最小26米，最大51米。 建筑风格及立面设计特点是什么?答：建筑风格和立面设计中采用的是art-deco新古典风格，具有尊贵、典雅、庄重的建筑气质，同时加入各种活跃元素如拱廊、八角阳光间等，又具有强烈的生活情趣感，尺度宜人。 本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？答：花岗岩石材，仿石漆，涂料（品牌开放商定）。 项目的景观规划是怎样的？ 各组团中庭的规划是怎么样的？答;公共园林景观与私密组团景观结合，形成开敞大院落，精致小庭院的空间格局；各个组团能形成院落式的空间围合，各个中庭有松有紧，带给住户丰富多变，亲切宜人的归家感受。 项目的入户大堂多高？答：小高层入户大堂6M，花园洋房入户大堂有三层通高9M，高层入户大堂有5.4M. 入户大堂的规格？答：花园洋房的入户有单面入户和双面入户两种规格，小高层和高层入户都为绿化架空层入户。 电梯间及内部公共空间的装修标准？：由开放商定 有无消防车道？有 小区交通组织如何？ 人行组织：一期场地中有两个人行出入口位于地块的北侧和南侧，通过出入口再引入各个功能组团中。 b)车行交通： 一期两个地下车库出入口，位于场地出入口附近，实行人车分流，场地内设有应急的消防车通道，平时为休闲健身环道不通车。c)停车组织：临街商业外设地上停车位，小区的停车组织主要是靠地下车库进行解决。 第三章 建筑篇 本项目施工进度是怎样的？交房时间？整体完工时间? 水电气及相关配套设施？生活水泵放、消防水泵房、消防水池、高低压配电间、才有发电间、专用变配电间等 房屋的质量保修期限？ 住宅的公摊率是多少？答：3号楼为13.51%，5号楼为13.94%，36号楼与37号楼为：11.24%，1#，2#，4#，7#楼为15.85%，6#楼为16.25%，35号楼为19.13%。 玻璃的材质是什么？答：多腔塑料型材、中空节能型玻璃 小区的安保系统是什么？答：小区内监控、巡更系统。 小区地下车库入口数量？分布位置？答：一期为两个，分布场地的北侧和南侧。整体项目为沿外侧城市道路四个，内部两个紧急时备用。 住宅电表容量多大？10（40）安，15（60）安 室内门是否安装？开发商定 住宅、车库层高多少？答：住宅为3米，车库为4.2米。 入户是否采用无障碍设计？ 答：是 项目抗震设防烈度是多少？ 6度 项目建筑结构安全等级是多少？结构及构件的安全等级为二级 建筑物耐久性？使用年限50年 项目整体朝向？分户朝向？ 答：东北向与西南向。 项目交房标准（如用材、施工）等？由开发商定 第四章 产品篇 本项目的房型布局特点是怎样的？ 答：房型布置紧凑，方正不浪费空间，丰富多样的可变空间与拓展空间。选择最佳的组合设计，优化各种功能空间、方便使用、