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* * 组长：覃忠莽 组员：何承珍 李叶秀 黄植跃 分析对象 PK 以南宁为地点分析北京华联、沃尔玛 选址要求 北京华联 城市规模 1、省会城市或中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。 2 商圈条件 1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。3、 三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上 3 竞争对手 3公里内竞争对手不超过2家。 沃尔玛 对商圈的要求 1. 在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可打到12——15万人 2. 须邻近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河川，山川等明显隔断为佳 3. 商圈内人口年龄分布结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4. 项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 5. 核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳 分店分布图 北 京 华 联 沃 尔 玛 1、分店的分布比较 分散，有利于连 锁店的发展。 2、分店的分布在学生 密集地和生活区 3、分店大都分布一些 大型商场内。 1、分店的分布较集中， 方便配送作业。 2、分店大多分布在人流 密集的商业地带 3、分店都分布在沃 尔玛购物广场。 沃尔玛 北京华联 分店分布图分析 Thanks! *