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某房地产开发项目的可行性研究 1．2研究的目的和意义 可行性研究是针对拟开发投资的项目在决策之前，在对基础资料的调查研究的 基础上采用科学预测的手段，判断拟投资项目在技术及经济上是否可行的一种方 法。对于任何项目都存在着很多可供选择的方案，如果单凭主管判断和简单选择是 很难取得令人满意的效益的。可行性研究是房地产开发建设前期工作中的主要内容 之一，它在选择最佳的投资方案、提高投资收益，尽量避免决策失误方面有不可替 代的作用，是项目开发决策的重要依据踮3。 在项目决策阶段为拟开发的房地产项目提供准确、科学、客观、全面的决策依 据并对整个开发过程进行有效的指导是整个房地产可行性研究的主要内容。由于房 地产市场竞争日趋激烈，随着国家对房地产的不断调控，行业将面临新的调整。通 过对房地产开发可行性的深入研究，对开发的项目进行严密的可行性分析确定其中 的有利和不利条件，预估项目开发的成功率和经济效益，来提高企业竞争力，尽量 规避投资风险，避免由于决策失误、盲目开发建设带来的损失，为实现利润最大化 的产品开发，提供了有力的支持，并最为进一步工作的基础，因此，作为企业发展 业务的长期发展，在房地产开发项目投资前进行可行性研究是十分必要的哺1。 1．3可行性研究的国内外发展现状 1．3．1国外研究现状 可行性研究也称之为投资前研究、技术和经济可行性研究，虽然叫法不同，但 其研究对象的作用和几乎相同。第一次可行性研究应用于1933年美国田纳西河的 综合整治项目，使其变成同时具有航运、供水、养殖、发电、防洪、旅游等多功能 的水利网。此后可行性研究不断发展并不断扩大了应用范围，广泛应用于科学实验， 工业生产管理，产品研发，保护环境等领域。联合国工业发展组织推出的《可行性 研究编制手册》等指导性文献为可行性研究的应用提供了较完整的参考资料，同时 也为可行性研究工作的全面推广奠定了基础口3。随着房地产市场的不断兴起，可行 性研究在房地产开发过程中不断得到应用，西方学者从房地产开发过程中的不确定 因素及可能面临的风险等方面进行可行性研究，并总结出房地产项目可行性研究是 一个需要不断优化的系统工程，在项目开发过程中，可行性研究是一个非常重要的 万方数据 第1章绪论 前提，在可行性研究中为尽量避免决策失误，你需要充分了解风险。 1．3．2国内研究现状 我国在20世纪50年代开始采用可行性研究的办法对一些较大型项目进行技术 经济论证。1983年国家计委将可行性研究定为项目开发的基本程序之一，此后发布 的《建设项目经济评价方法与参数》提供了符合中国国情的可行性研究办法，对提 高建设项目的社会效益、经济效益及竞争力起到了重要的作用。国内的房地产可行 性研究出现在改革开放之后，改革开发后随着与国外的交流，国内企业意识到了房 地产开发可行性研究的重要性，在对外交流中吸取了国外先进的可行性研究先进经 验，并进行了探索研究，提出适合我国国情的可行性研究理论。在2000年，我国 颁布了有关房地产开发项目评价的规定，其中结合了项目可行性研究的具体案例， 对我国的房地产可行性研究具有重要的参考重要陋1。随着国家对房地产调控，可行 性研究成为开发商拿地投资决策的是一个重要的前提，对避免投资失误起到了十分 重要的作用。 1．4研究的方法 本文以某公司位于厦门市的房地产开发项目银溪墅府为模板、理论分析结合实 际分析，先从理论的角度阐述房地产项目可行性分析的重要性、必要性和分析的方 法，再结合该房地产开发项目的实际情况，通过市场调查和分析、规划设计方案的 选择、开发进度的安排、项目财务经济评价、开发过程中可能出现的不确定性及风 险等方面，分析了该项目投资的可行性。通过对项目进行的可行性研究降低了该项 目开发的风险，并针对存在的问题提出可行性分析研究的建议。 1．5研究的内容 本文主要讨论了房地产项目可行性研究的基本理论，结合实际项目进行房地 产项目的可行性分析并发现问题，针对问题提出相关建议。主要包括五大部分： 第一部分介绍本文研究的背景、研究的目的和意义 第二部分介绍房地产市场及房地产可行性研究的相关理论 第