济南市粟山路地块市场调研报告ppt课件.ppt

大盘造势，做整体;大盘在济南遍地都是。;在进入调研尾声之后，落地药山片区，主城滨河新区版图，从宏观到微观，充分研究并论证本案——;济南市粟山路地块项目 市场研究报告;报告思路;Part1 宗地现状;本项目所在的片区位于济南市西北部，是市政府较早的工业园区，工业年总产值占天桥区工业总产值的50%以上。是济南市政府规划的滨河新区与向北跨越的重要发展区。;北：津浦铁路;地块现状：地块目前部分区域的地上建筑物已拆除，约有100亩左右的用地可供开发，可作为一期开发用地。其余地块地上建筑物未拆除，总体开发条件较好。;地块北面 北临津浦铁路;区域未来通过二环西路与其他快速交通线连接 通过东宇大街接北园、顺河高架直达泉城广场 随着小清河改造工程完成，两侧的道路状况会更加完善 随着时间的推移、配套完善，将大大缩短客户的心理距离，后续助力明显，市场接受度提升。;地块优劣分析：本项目能否成功运作很大程度上在于客观的理解本地块，其中，政府对于区域的规划发展方向以及政策许可范围内开发与上市时机的选择成决定性因素。;地块属性界定：;近100万㎡项目在这样一个目前被普遍认为脏、乱、差的环境，意味着什么？是否具备良好的外部开发环境？开发机会在哪里？;PART2 城市环境分析 城市概况 城市宏观经济状况分析 城市总体规划分析 小结 ;济南 一座现代化高速发展之城;济南于鲁中西部，是我国环渤海地区南翼和黄河中下