2009深村钢材市场项目独立商业部分定报告（正稿）135P.ppt

核心客户——1.5公里范围内约15~20万社区居民 国内外品牌超市发展方向的对比 租赁价格设定——散铺租金水平 以上租金水平仅为散铺在市场的静态租金水平，具体租金水平需视散铺招商时主力店的招商情况及当时的市场情况再做调整 租金递年增率水平视项目整体运营情况而定，一般在5%~10%左右 租赁价格设定——主力店及次主力店租金水平 社区商业餐饮业态对经营面积的要求是在200㎡—1,500㎡之间，也有不少小规模的餐饮，需求的面积一般在50～100㎡之间，由于有污染、卫生、噪音等问题，餐饮业对于排污方面的技术指标有很高、明确的要求，同时对其他技术指标也有基本的要求。 餐饮 各类商家对商铺硬件的要求 西餐咖啡厅 西式快餐店 中式快餐店 中餐类酒楼 毛坯 简单装修 简单装修 简单装修 物业交付装修 标准 ≥20 不要求 不要求 100左右 停车场数量（个） 排油井、隔油池及排油烟井道等设施 排污、排油井、隔油池 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 排污 提供接口 提供接口 提供接口 提供接口 燃气管道 1-2 1-2 1 1 步梯（部） 不要求 不要求 不要求 2 电梯（部） 需要 需要 需要 需要 中央空调 100KW 100KW 100KW ≥100KW 供配电 符合国家标准 符合国家标准 符合国家标准 符合国家标准 给排水