2010年2月德思勤云南曲靖炮团商业项目策划研究划设计建议.ppt

商业销售策略 除SHOPPING MALL以外，其他所有商业必须以快速变现为目标。 SHOPPING MALL考虑持有经营，带动项目整体价值，给市场以信心，促进主题商城及住宅底商等商业的销售； 通过主力店的引入，提升SHOPPING MALL的商业价值； 通过主题打造，提升主题商城的商业价值； 住宅底商及主题商城在SHOPPING MALL开业前售完； 住宅底商部分建议划分小铺，以1+1的方式销售，或一层划分小铺与上层整层捆绑销售； 主题商城要求能够划分成面积大小适宜的单位铺面，建议垂直销售为主，配以少量的平层销售。具体销售模式要根据建筑规划布局和商业业态规划而定。 规划原则 规划要点建议 在销售前提下，实现商业价值最大化 不同商业的进深与开间需便于商业未来的利用，促进销售，要求所有SHOPPING MALL能够划分成4×20m的小铺，主题商城能够划分成4×（20～25）m的双面铺，住宅底商单铺要求为4×16m。 便于销售的商业尺度 以商业价值为核心， 根据地块价值和周边条件布置各类物业类型，实现价值最大化。 平面布局 SHOPPING MALL地下一层商业与中庭结合布置，增加地下商业的可视度，采光性，提升地下商业价值；地下停车场与地下商铺之间形成有机联系，实现地下商业面积和价值。 地下商业价值最大化 通过天桥、通道等指引人流从下层商业到上层商业，并且增加相邻商业之间的人