2009年张家市皇家首座商业配套项目商业市场分析研究报告.ppt

本案东南3号地块详细规划图 本案 可以看出本案东南区域规划重点以居住区为主，底楼配置少量商业，未来可为 本案提供强有力的人口支持。 区域三大利好因素： 区域三大利好因素 聚首张家港核心地段，巨大的地段优越价值。 紧邻商业步行街，巨大的人流，车流交通四 通八达，可依托得天独厚的优势，吸引有效 人流。 随着项目周边环境改造，政府大力提倡，政 策多面支持，商业服务业拓展时间好。 SWOT Strength-优势 Weakness-劣势 Opportunity-机会 Threat-威胁 本项目位置优越，紧邻步行街，是市区 唯一的一块未开发的大幅土地。 四面临街，交通可及性高 环境优雅，周边商业气氛高。 - 项目在交通快速主干道，很难留住有效 消费人流。 体量不大，不易形成规模的商业市场。 且商铺较分散，大业态不能引进； 楼上是住宅，商铺内的有效使用 面积会减小。 - 张家港市整体发展趋势良好， 居民消费力不断增强。 周边商业气氛浓厚，随沙洲中路及南环 路的环境改善，均会带动本项目的发展。 本项目大部分商铺出售，商业 业态不能统一，且无专业的商业管理公司 统一管理，未来可能会存在一定隐患。 SWOT分析 ■宏观经济指标分析 ■商业市场分析 ■项目分析