2010年大连堡项营销参略报告.ppt

;小户型竞品市场消化速度及周期比例;在售城市公寓主要分布于城市核心和星海湾，依托不同资源及商务环境分为四个板块；;主流成交价格平台在18000-20000元/㎡，豪宅板块在向主流靠拢，项目预期将跻身于大连小户型第一梯队;项目所在西岗区板块，客户以自主+投资主流需求;市场分析——可售供应;市场消化户型的特点及消化速度;2010年待售项目;新增量住房开发量，集中在2010年下半年入市。集中开盘，小户型市场竞争激烈！;城市公寓主要分布于城市核心和星海湾，依托不同资源及商务环境分为四个板块；城市中心和星海湾均为投资属性，受成熟商务租赁支撑。项目所属政治中心及商圈，区域居住属性明显。转化上升区域的投资属性。;项目四至情况;SWOT 定位选择;打造东北首席中央生活区-低碳科技住宅;全精装+高科技+低碳“氧”生宅邸;Ideal castle ; 通过市场比较法、资源权重定价法、客户心理预期比较法进行分析。对专业地产人士、客户的访谈分析。市场政策不发生大变化的条件下： 项目的价位预期：18000元/平（不含装修）;竞品项目客户分析;竞品项目客户分析;客户置业分析;客户定位;如何实现品牌价值？;产品价值解剖;浅层地能系统（地源热泵）;案例解析;科技住宅——智能化家居集成系统U-HOME;物业服务——引进专业酒店式管理团队为项目提供酒店服务;大堂—注重居者身份感的