2010年大连红星海世界观房地产营销推广策方案-222页.ppt

汉飞·彭刘杨路项目市场定位分析及价值提升建议 市场认识 知己知彼，方能百战不殆。 在项目所处的市场环境看似简单而实为不凡的形势中，我司将首先针对对项目产生直接或间接影响的关联片区或竞争楼盘进行相应的分析，以达到深刻知彼的目的。 与积玉桥、武昌临江、中南等中心城区一线板块紧紧相邻。 司门口板块坐落长江大桥下，东眺黄鹤楼，西揽长江，坐拥司门口成熟老商圈。 东与地段核心、快速发展的中南板块相接； 北与豪宅辈出、名盘聚集的积玉桥板块及临江板块为邻。 分析发现：相邻板块 或依靠牢固的商圈地位，浓厚的商业商务氛围，形成高价位楼盘聚集之势 或倚重突出的景观资源，形成高档楼盘扎堆开发的局面 而相比之下： 项目所属的司门口板块则处于中心城区房地产的相对低洼，板块房地产整体不够突出，也不太引人关注。 项目思考 司门口板块为何 如此低落不够突出？ 开发较早，但后期发展缓慢。 武昌的传统商圈，最早的开发区域，但住宅与商业基本还保持着20年前的面貌。 原有的风采，早已完全被快速发展的新兴商圈、热点板块所掩盖。 商业发达，但环境陈旧杂乱。 作为武昌最早的商业中心与居住中心，司门口商圈地位依然稳固，但魅力已远不及当年。 低矮民房杂乱无章，商业业态凌乱分布，道路破乱拥挤不堪。整体环境较为低端。 拆迁体量大、拆迁成本高，旧城改造缓慢。 同为武昌老城重地，司门口却在10%的土地上聚集了约20%的人口，人