【2013年5月】地块调研报告模板.docVIP

XX省XXX地块调研报告 2013年X月XX日 地块概况：（区位、交通、景观资源、用地指标、预售条件） 地块位于……；地块占地XX亩，预估XX万/亩，容积率XX，商业比例可由我司定，预售条件为洋房XX，别墅XX。（是/否）位于城市发展方向，距离XX市政府5公里，路况良好（双向6车道），车程约10分钟。距XX市核心商圈8公里，车程约15分钟。地块拥有XX，景观资源（是/一般/否）优越。 市场综述（人口、经济、房地产供求及价格情况、别墅和洋房市场情况） 城市特点：全市常住人口为XX万人，其中城区人口（xx区）XX万人。2012年GDP总量XX亿元，人均GDP全省第一。 供需情况：2012年，全市商品房供应面积XX万㎡㎡/㎡,同比上涨（下降）XX%。 产品及价格：洋房在售热销面积XX~XX㎡，城区价格水平XX元/平米，郊区价格水平XX元/㎡，其中项目所在区域内洋房价格水平XX元/㎡。（叠拼/联排/双拼/独栋）别墅在售主力面积XX~XX㎡，（叠拼/联排/双拼/独栋）别墅价格水平XX元/平米。 标杆项目情况：全市销售冠军XX项目，年去化XX万㎡，XX亿元，成交均价XX元/㎡。 客户分析：全市购房客户中本地客户占比XX%，外地客户占比XX%（以XX区域客户为主），结合地块自身（山水景观、温泉旅游资源、地块规划利好、碧桂园品牌等），本地客户是否占主导？是否可以拉动外地客户？外地客户占总客户量约X