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世联行2014年上半年房地产市场总结与下半年展望 2014-07-20 HYPERLINK javascript:viewProfile(); 中国房地产总裁俱乐部 一、上半年房地产市场总结 1.全国房地产各项指标表现情况 （1）成交继续下滑，1-5月全国商品房销售面积和销售金额同比降幅进一步扩大 1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长2.5%。 （2）土地市场趋于冷清下滑，成交增速下滑，6月成交土地溢价率持续回落 6月份,40个大中城市成交土地溢价率持续回落。整体上随着今年部分企业的策略改变，原先部分激进的企业会趋于保守，我们认为今年市场的土地市场会更加理性。 （3）从客户看，2014年上半年投资客占比进一步走低 （4）从年龄段来看：购房年轻化，65%客户低于35岁 由于调控及房产税原因，50岁以上购房者比例将持续走低；40-50岁豪宅买家持续被二手分流；18-25岁逐步成长为刚需主力客群。 （5）品牌开发商业绩：目标完成率较低，多数销售同比下降 2.各线城市市场表