2009长春融创净月新目市场研究及项目定位54p.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 联排市场竞争压力：未来联排竞争压力很大，国信美邑、中信城、玫瑰谷和体量较大的御翠园会在10、11形成集中供应，每年有约350套的供应，竞争激烈，需要差异化竞争，经济型联排及有市场空白的小独栋可考虑。 类型 项目 竞争产品 单价区间 主流总价区间 09年库存量（套） 10年供应（套） 10年销售（套） 11年供应（套） 11年销售（套） 竞争强度 小独栋 御翠园 208平 9000 180-195万 9 9 9 0 0 供应已稀缺，市场机会点 240平 8600-9000 200-210万 7 7 7 0 0 275平 9500-11000 260-300万 2 2 2 0 0 小独栋 本案 240平 9500 200-220万 市场机会点，控制总价走量。预计去化速度 ： 10年：40套 联排 中信城 330平 6500-7500 200-226万 21 48 20 67 30 强 348、376平 7400 240-300万 31 50 24 70 35 强 美邑 308、322平 8000-9000 240-270万 56 102 50 100 50 强- 玫瑰谷 263平 7100 180-190万 60 60 20 40 20 中 292平 7000 200-210万 0 20 15 20