2010大兴宫地块项目分析76P.ppt

目录 目录 地块位置 地块环境 基本经济指标 小结 地块环境——4号地 地块环境——4号地 从经济指标上来看，4号地块整体规模适度，容积率适中，可规划建设为小高层、多层类型品质居住社区； 4号地块较为方正，面宽适度，利于楼座排放，以及展示集中园林； 4号地块西侧有2栋住宅楼、可利用商业设施进行弱化影响，南侧有村名自建房，需通过景观园林、小区规划进行区隔； 地块住宅限高60米，可实现约18—20层的多层板式住宅。 地块环境——配套 周边已有配套 小结 交通：本案地块紧邻五环主干道及四环沿线，周边即将开通的地铁亦庄线路及多条公交线路； 周边环境：辐射四方新区、亦庄经济开发区，未来升值潜力较大，但目前居住档次较为落后； 生活配套：生活 配套较为完善，但整体档次较低；地块自配商业用地可作为后期配套； 地块情况：居住以及混合用地； 规模：规模适度利于开发建设 ，短平快开发回款； 前景：未来发展潜力较大，存在升值空间； 目录 宏观市场概况 聚焦大兴、旧宫 区域市场分析 区域重点项目调研 小结 宏观市场概况——环线成交状况 五环线市场状况 宏观市场概况——聚焦大兴 大兴区域房地产产业发展目标： 1、疏解中心城人口，基本实现大兴区内的职住平衡； 2、创建和谐社会，建设健康宜人的生活社区； 3、不断提高城市的可居住性； 4、建设具有亦庄特色的绿色人居环境； 5、引导人口流向，实现社会结构的大致均