2010年珠海格力海岸项目市场析及产品定位.ppt

格力海岸项目市场分析及产品定位;研究专题;专题一;专题一;1. 项目印象;本项目所在片区靠山临海，滨海资源丰富，嫁接滨海资源优势，可以形成项目的价值点。;珠海中心区;2. 区域分析;项目区域价值界定;;郊区化;项目区域价值界定;项目现状分析：本项目为政府规划新区前期工程，先期开发S1~S2地块，其余进度将随市场定，未来发展不确定性大。;启示：;唐 淇 路;商业特点： 总商业体量约为4.5万㎡（不含酒店面积），租金水平约为40-60元/㎡/月； 此片区聚集了较多的酒店、学校、商场，商业氛围较浓； 此片区的商业主要以满足周边住宅人口的日常生活需要为主，消费群主要为唐家镇人、工厂人群、高校学生消费群； 片区内多为传统型商业，大型超市、商场等形式商业较少。;项目现状分析：本项目所在片区离唐家湾商业核心区较远，本项目辐射唐家湾能力降低，无法与其商业形成协同效应，规划大型零售商业辐射周边区域的机会较小。;思考一：;4. 项目核心优势; 珠海海岸线长达691公里，是全国人均海岸线最长的城市； 珠海沙滩众多、生态景观资源丰富，如东澳岛、九州岛、三灶岛金海滩和荷包岛大南湾等； 珠海市作为一旅游城市，吸引众多游客，同时为项目提供旅游人群进入项目地的机会。;本项目周边主要景观资源;珠海情侣路;情侣路上海景开阔，景观资源丰富，如海滨公园、石景山公、珠海渔女、野狸岛等，珠海最美的景色在此尽收眼底； 情