27-28.工程变更、索赔、竣工结算.ppt

一、工程变更 (一)工程变更的含义 施工过程中，由于多方面情况变更，经常出现工程量变化、施工条件变化及合同双方在执行合同中的争执等许多问题。原因： 一方面由于勘察设计工作粗糙，以致在施工中发现许多招标文件中没有考虑或估算不准的工程量，不得不改变施工项目或增减工程量；另一方面由于发生不可预见事故，如自然或社会原因引起停工和工期施延等 变更通常涉及到费用变化和施工进度拖延，需调整合同价，施工单位也经常利用变更的契机进行合理或不合理的索赔 一、工程变更 (二)工程变更的内容 1、施工条件变更。招标文件与现场情况不符；在招标文件上表达不清(包括设计图纸和说明书互相矛盾以及发现设计文件出现遗漏或错误)；施工现场的地质、水文等情况使施工受到限制；招标文件指出的自然或人为的施工条件与实际情况不符；在招标文件中明确指出的施工条件，但却发生了未预料到的实际情况。 2、工程内容变更。建设单位要求修改、设计变更的工程内容。 一、工程变更 (二)工程变更的内容 3、延长工期。由于天气等客观条件的影响而使工程被迫暂时停工，需延长工期。 4、缩短工期。建设单位因某些理由必须缩短工期，要求加快施工进度。 5、因投资和物价的发生较大变动而改变承包金额。 6、发生天灾及其他不可抗拒力。如暴风大雨、洪水海潮、地震、沉陷、火灾等自然或人为事件，对已完工程、临时设施、已运进现场的施工材料、施工机械和工具等造成的重大损失