奉化房地产投资潜力研究报告(2011).docVIP

目 录 1．城市概况 4 1.1城市沿革与发展 4 1.2城市经济分析 5 1.2.1各项经济指标 5 1.2.2固定资产投资、房地产投资 11 1.2.3产业结构布局及发展 14 1.2.4当地50强企业 17 1.3城市规划 18 1.3.1城市发展规划 18 1.3.2城市基础设施建设规划 19 1.3.3近期城市重点建设项目 21 1.3.4城市规划对住宅需求的影响 22 2．人口结构与住房需求 24 2.1人口总量变动特点 24 2.1.1常住人口 24 2.1.2户籍人口 25 2.1.3流动人口 26 2.2人口结构特点 27 户籍人口结构 27 2.3家庭状况与居住结构 28 2.3.1家庭规模 28 2.3.2 家庭户住房结构 29 2.4婚育与住房需求 31 2.4.1婚姻对住房需求 31 2.4.2生育对住房需求 32 2.5人口迁移分析 34 2.5.1户籍人口迁移分析 34 2.5.2流动人口迁移分析 34 2.6社会阶层特征与住房需求 35 2.7人口老龄化和养老模式 35 2.7.1老龄化程度 35 2.7.2老龄人口养老模式 36 3．整体市场表现 37 3.1政策环境 37 3.1.1 奉化限购令 37 3.1.2商品房预售条件 37 3.1.3浙江省商品房预售资金监管暂行办法要点（2010年11月1日实行） 38 3.2土地市场 38 3.