2009年立怡高跨界产品专项研究.pptVIP

万科蚂蚁工房户型图 从产品的表现形式上，跨界公寓产品主要分为公建化住宅与住宅化公建两种方向打造。 土地性质 外立面 建筑形态 常规费用 注册公司 公建化住宅 居住用地 公建化立面 相似 民用 否（理想状态：能） 住宅化公建 商业、商服用地 公建化立面 商业收费（理想状态民用收费 能 产品分类 功能复合的跨界产品 区别于居住产品： 公建化外立面 大堂、电梯间等商务化配套 套内空间和平层空间的可分割性 基本商务配套 具备一定专业化的商务物业管理 区别于商务产品： 无中央空调、智能化消防等 平层结构单元式，无内廊 层高多为3-3.3米，商务物业3.6-4米 增加了煤气等生活配套 跨界公寓是这样一种物业形式：它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满足办公与居住功能的复合需求。 为什么会出现跨界产品？ 现实条件 经济发展 区域发展 客户需求多样 科技的发展 价值挖掘 客户需求 1.低成本办公 2.满足复合需求 3. 投资回报率 开发模式 1.降低风险 2.迎合市场 跨界产品的产生 外部条件与产品自身的价值两方面，共同促使跨界产品的产生 经济发展角度 城市发展角度 客户需求角度 行业发展角度 随着城市经济的发展，第三产业的比重日益增强，私营经济和个体经济得到迅猛发展，中小企业，个人办公人群增加。 城市核心区或新城区的区域，商务氛围较为浓厚，区域经济发展潜力大，成为跨界公寓产生的土壤。 随