2009成都青山别墅市场调研暨定位发展报告196P02.ppt

2、项目图片 2、项目图片 2、项目图片 2、项目图片 3、项目分析 作为重庆2008年新推出的山地别墅物业，其一经公布，即受到了重庆市场的极大关注，特别是其一期1批次不超过4700元的均价，更使得其受到重庆各界购房人群的追捧。 美利山位于北部新区的一个制高点，海拔达到476米，最大的落差能够达到65米。一期建筑通过建在原生的山地坡地上，使栋与栋之间的落差能够达到3-4米，这让客户的私密性得到了充分的保证。同时因为是山地别墅所以保留了原生山地的错落地差，让每户都能拥有开阔的视野，栋与栋之间的最大间隔都划给客户做私家花园，使得一期的联排花园也相当的大。 在园林景观上，美利山在台地周围种植大量的植物，减少噪音同时，也减少污染。考虑台地的因素，因此主卧室靠小区里面，将客厅和私家会所放在了外侧。一期的中间还拥有一个5000平米的天然湖泊，打造了依托于湖泊的叠水景观，完全依照原生态的地形而建的。 在户型设计方面，一个亮点是在户型设计上有5.7米的负一层挑高空间和一个私家会所。负一层是双车库入户，做到人车分流同时，让私家花园保持完整，避免车行道的干扰。私家花园方面，联排中间户的花园面积差不多在90-110㎡左右，端头户基本上都达到200-400㎡。包括负一层和花园在内的面积，都会被写入到产权面积中去，而并非所谓的赠送面积。 二