山东信托—恒大益阳绿洲集合资金信托计划.PDFVIP

投资有风险 理财须谨慎 山东信托—恒大益阳绿洲集合资金信托计划 （第2 期） 信托规模：本期发行规模不超过2.3 亿元。 信托期限： 24 个月，满6 个月可提前结束。 预期年化收益率： 单笔认购资金 预期年化收益率（不含增值税） R ＜300 万元 8.0% 300 万≤R 500 万元 8.2% R ≥500 万元 8.5% 信托计划推介期：信托单位推介期自2018 年7 月20 日至2018 年8 月24 日 （受托人有权根据具体情况延长或提前终止信托单位的推介期）。 资金用途：信托资金用于认购我公司单一信托，单一信托向益阳恒瑞置业有限公 司（以下简称“益阳恒瑞”）发放信托贷款，贷款用于益阳恒大绿洲项目12-24 号 楼的开发建设。 信托利益分配方式：信托单位成立之日起每届满12 个月分配一次信托利益，到 期后分配剩余信托利益和本金。 本项目位于益阳市高新技术产业开发区，距市政府1 公里，距市商业 中心4 公里，距副商业中心0.5 公里，周边配套齐全。 担保人恒大地产集团有限公司，担保实力强。 交易对手 融资方：益阳恒瑞成立于 2013 年 3 月 13 日，注册资本为35,000 万元，为恒 大地产集团长沙置业有限公司的全资子公司，法定代表人赖立新，注册地址为益阳市高 新区谢林港楠木塘村创业园4 号公寓501 号 ，主要从事房地产开发经营。截至2018 年 4 月末 ，资产总额29.16 亿元，负债总额22.72 亿元，2018 年 1 月至4 月实现营业 收入2.17 亿元 （以上财务数据未经审计）。 保证方：恒大地产集团有限公司是集民生住宅、文化旅游、快消产业、体育产业、 健康产业、金融产业为一体的企业集团。拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲 级资质的建筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公 司、中国一级资质的物业管理公司。截至2017 年末 ，总资产17618 亿 ，净资产2422 亿 ，销售金额 5009.6 亿 ；实现净利润 370.5 亿元，较 2016 年增长 110.3%。根据克 尔瑞研究中心整理的数据，2018 年1 月至3 月，恒大地产集团有限公司实现销售权益 金额1538.7 亿元，在全国范围内排名第一。 保障措施 保证担保：恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保。 抵押担保：由湖南恒辰置业有限公司将其合法所有的宁乡市“（2017 ）网挂072 号回复挂牌”地块土地使用权提供抵押担保 ，并于单一资金信托项下信托贷款本金发放 满人民币叁亿元（含）之日起三个月内办理完毕抵押登记 ，抵押率不超过 70% ；如抵 押物因房屋预售需要解除抵押的，由益阳恒瑞提前向我公司提交书面申请，并由益阳恒 瑞提供我公司认可的其他抵押物或提前清偿相应贷款本息，如选择抵押物置换，则确保 置换后抵押率不超过 70%。自首笔信托贷款发放日起六个月内，未完成抵押登记的， 不论贷款人实际发放贷款本金金额是否满叁亿元人民币，贷款人有权要求贷款提前到期。 资金监管：我公司对信托资金进行监管，监管方式为受托支付，资金用途限于用 款项目 12-24 号楼的开发建设；我公司与益阳恒瑞签署销售资金监管协议，如用款项 目实现预售，我公司有权查询相关销售及回款情况。 现接受预约，金额优先，时间优先。 咨询电话： 400-103-3788 风险揭示与风险承担 本信托计划可能涉及风险，投资者在决定认购信托单位前，应谨慎衡量下文所述之风险 因素及承担方式，以及信托文件的所有其他资料。  风险揭示 本信托计划涉及的风险主要有：法律与政策风险、信托财产独立性风险、市场风险、信 用风险、流动性风险、提前终止风险、担保风险、受托人管理风险、保管人等的经营及操作 风险、投资风险累积的风险、不可抗力风险及其他风险(具体以届时签署的信托合同为准) 。  风险承担 1、委托人和受益人的风险承担 根据《信托法》规定，受托人管理和运用信托财产时，须恪尽职守，负有诚实、信用、 谨慎、有效管