物业租赁合同-中山产权交易中心.DOC

物业租赁合同 出租方：中山市城市建设投资集团有限公司（以下简称“甲方/招标人”） 法定代表人： 统一社会信用代码： 地址： 联系人： 联系方式： 承租方： （以下简称“乙方/中标人”） 法定代表人： 统一社会信用代码： 地址： 联系人： 联系方式： 鉴于： 甲方委托中山产权交易中心有限公司通过网上竞价方式转让其位于中山市 石岐区莲兴路61号喜达苑莲和楼1-3幢91套房屋 （以下简称“租赁物业”）承租权，而该租赁物业最终由乙方竞得。 现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方租赁物业的相关事宜，订立本合同。 第一条 租赁物业的状况 租赁物业名称： 喜达苑莲和楼1-3幢91套房屋 ；地址位置： 石岐区莲兴路61号 ；建筑面积为 8451.71平方米（具体详见附表--委托产权交易中心挂牌招租的莲和楼1-3幢91套房屋面积明细表）。 甲方为租赁物业的所有权人，对租赁物业享有全部的法定权利、处置权限和能力签署本合同，享有和承担本合同所规定的权利和义务。 第二条 租赁用途 乙方承租本合同项下租赁物业的用途为： 住宅 。 乙方承诺并保证：对租赁物业的使用范围与本合同约定用途保持相一致。 第三条 租赁期限 本合同租赁物业的租赁期限为：自 年 月 日至 年 月 日止，期限为 9 年（含首6个免租期）。 租赁期限届满,甲方有权收回租赁物业,乙方应按期归还。若乙方希望在租赁期满后续租的,须提前 3 个月向甲方提出书面申请。经甲方同意，则重新签订续租合同。 在租赁期限届满前 3 个月内,甲方有权进行重新招租的各项准备工作,乙方应予以配合。 在租赁期限届满后,同等条件下乙方享有优先承租权。 第四条 租金、费用及支付 租金 租金标准：根据本次挂牌招标结果显示，本合同项下租赁物业月租金金额 为 元（大写： ）。 从租赁期限第四年（ 年 月 日）起，本合同项下租赁物业月租金按每年3%递增，具体如下： 年 月 日到 年 月 日（第四年），月租金为 元； 年 月 日到 年 月 日（第五年），月租金为 元； 年 月 日到 年 月 日（第六年），月租金为 元； 年 月 日到 年 月 日（第七年），月租金为 元； 年 月 日到 年 月 日（第八年），月租金为 元； 年 月 日到 年 月 日（第九年），月租金为 元； 租金支付：上述租金不含物业管理费等其他费用，乙方应按月缴交，于每月15日（遇法定节假日则顺延）前向甲方支付该月租金。 2.乙方通过银行转账方式将租金及车位租金支付至甲方以下账户： 开户行：中国工商银行中山市银苑支行 户名：中山市城市建设投资集团有限公司 账号：2011028919024580268 上述账户如有变动，甲方应以书面方式通知乙方；乙方向甲方书面通知记载的新账户支付租金及车位租金。 甲方可以向乙方提供 租金 费用增值税发票。 其他费用及支付 物业管理费：乙方遵循驻地物业管理公司对租赁物业管理并承担相应物业管理费。如有纠纷发生的，责任由乙方自行承担，与甲方无关。 乙方因其用水、用电、用气、通讯费用等的付费，应按照单独的计量表记录读数，并按政府有关部门规定的标准和时间直接向有关的公用事业的供应商支付与其使用公用事业有关的收费或费用。 本合同项下涉及的相关税费按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自缴纳，并各自承担因未缴或迟缴而产生的法律责任。 第五条 保证金 合同履约保证金 保证金的支付：为保证顺利履行合同义务，乙方应在本合同签订之日起 7 个工作日内向甲方支付 元（大写：人民币 元）作为合同履约保证金。 保证金的退还：本合同期满或双方一致同意解除合同时,若乙方未缴清所有租金以及各项应缴费用的，甲方有权在保证金内扣除。保证金不足以抵扣的，乙方应及时补足。剩余的保证金，甲方应于乙方从租赁物业