2012年上半年市场报告(修订版).docVIP

2012年上半年市场综述 在6月全国楼市成交量创下新高的频频捷报中，上半年的楼市画上完美句号，在开发商以价换量，首套房信贷松动，央行首次降息等多重政策刺激下，积攒半年的刚需在今年上半年开始告别观望，加速入市。楼市也从年初冷清开场到年中的成交火爆，2012年上半年楼市先抑后扬，在震荡与波动中走完了上半程。 从春节的观望，到3月份以来的积极入市，全国上半年的新房成交量呈现前低后高的走势。第一季度整体市场受到政府不断重申“坚持调控不动摇”的态度影响，处于摸索并探底的过程，量价齐跌。二季度随着价格下挫，刚需放量，利率下调等因素影响，持币待购的刚需购房者周期性集中入市，进而迎来5、6月成交回升。 2012年已经过半，对玉林楼市来说，上半年，经历了年初的冷清开场，三四月份的市场回暖、五六月份的平稳收场，市场变的扑朔迷离。 由于玉林楼市仍是刚性需求为主打，也不会出现成交大涨大落的局面，而“3”字头是主力房价，回顾江南新区和玉东新区的房价，一直保持较为平稳的走势，市场依然在“以价换量”。今年的“红五月”并不活跃，以往的“五一”小长假里，开发商都会大搞促销活动，刺激购房者消费，而今年利用“五一”进行营销促销活动的楼盘较少，因之前为提高销量，各项目已经在折扣和优惠上做出很大的调整，到“五一”，不再有更优惠的促销活动能够吸引客户群，因此，大多项目在这期间均处于自然销售或消化前期剩余货量中，未来市场走向仍以“稳定”为主。 6月，全国主要54城市住宅成交量创新高，100个城市房价在连续下降9个月后首次上涨，分析称，至少说明楼市已经触底。局部的房价上涨，没有全面“爆发的可能性”，玉林必然会受大市影响，但力度小且短时间内不会发生。 1-6月，玉林新推货量将近2062套，在目前小份额市场抢占一席之地，这无疑在国家调控政策未放松的情况下加大市场的竞争压力。而好品质及高知名度的楼盘销量相比较而言稳中有进。至于玉林土地市场，上半年持续低迷，而库存的积压，政府严打地方微调，各地房价纷纷下调，市场观望情绪浓厚，销售停滞不前，开发商资金回笼缓慢等等因素都导致土地流拍的现象，随着6月玉林土地市场的持续流拍，表明2012年上半年土地市场低迷、冷清已成定局。 第一章 宏观环境解读 1.1宏观经济 1.1.1全国经济 1-5月全国经济呈现下行趋势。规模以上工业增加值虽在5月份同比增长上回0.3个百分点，而1-5月累计同比增长幅度连续两年下滑，且幅度跨度较为明显。全国居民消费价格总水平同比上涨3.5%，涨幅回落，通胀压力得到趋缓。固定资产投资涨幅继续下滑，企业内部资金回笼紧张，无力扩展。5月具体经济指标如下： （1）规模以上工业增加值环比略微回升。1-5月份，规模以上工业增加值同比增长10.7%，5月份，规模以上工业增加值同比增长9.6%，比4月份加快0.3个百分点。从环比看，5月份，规模以上工业增加值比上月增长0.89%。 （2）固定资产投资（不含农户）涨幅仍然回落。1-5月份，固定资产投资（不含农户）108924亿元，同比增长20.1%，增速较1-4月份回落0.1个百分点。从环比看，5月份固定资产投资（不含农户）增长1.15%。 （3）社会消费品零售1-5月份，社会消费品零售总额81637亿元，同比名义增长14.5%。5月份社会消费品零售总额同比增长13.8%，从环比看，增长0.84%。 （4）居民消费品价格继续下降。1-5月份平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，其中，食品价格上涨6.4%。 （5）工业生产者出厂1—5月份平均，工业生产者出厂价格同比下降0.3%，工业生产者购进价格同比上涨0.1%。5月份，工业生产者出厂价格同比下降1.4%，环比下降0.4%。工业生产者购进价格同比下降1.6%，环比下降0.3。 数据来源：国家统计局1.1.2广西经济 在全国经济下行的大形势下，广西的总体经济在平稳的基础上有所下滑。其中一季度广西GDP增速放缓，工业经济发展缓慢，固定资产投资在5月份略微“抬头”。财政收入及出口贸易发展较为平稳。5月具体经济指标如下： （1）一季度GDP增速有所减缓。一季度全区生产总值同比增长11.5%，增幅比全国高3.4个百分点；同比回落0.6个百分点，回落幅度小于全国1个百分点。 （2）财政收入涨幅稳定。1-5月，全区财政收入亿元，同比增长11.6%，（3）规模以上工业生产运行情况。5月份，全区规模以上工业增加值同比增长16.5%,比4月份回落0.4个百分点。1-5月，全区规模以上工业增加值同比增长%。 （4）广西全区固定资产投资额增幅回升。1-5月，全区固定资产投资亿元，同比增长%，比1-4月提高0.8个百分点，比上年同期提高5.0个百分点。 （5