赣州市住宅房地产市场价格走势及对策研究.docVIP

目录 第一章导论及房地产价格相关理论…………………………………………………………1 1.1课题提出的背景及研究目的和意义……………………………………………………1 1.1.1课题提出的背景…………………………………………………………………1 1.1.2课题研究的目的和意义…………………………………………………………1 1.2国内外相关研究综述……………………………………………………………………1 1.2.1国外相关研究综述………………………………………………………………2 1.2.2国内相关研究综述………………………………………………………………2 1.3课题研究内容、思路框架与方法………………………………………………………2 1.3.1课题研究的内容…………………………………………………………………2 1.3.2课题研究的思路框架……………………………………………………………3 1.3.3课题研究方法……………………………………………………………………3 1.4有关房地产价格基本理论………………………………………………………………4 1.4.1房地产及房地产价格的含义……………………………………………………4 1.4.2从供求关系探讨住宅房地产价格形成机制……………………………………5 1.4.3影响房地产价格形成的因素及影响机理………………………………………7 1.4.4我国城市住宅房地产价格的主要影响因素……………………………………7 第二章赣州市房地产价格现状分析…………………………………………………………8 2.1赣州市经济发展概况……………………………………………………………………8 2.2赣州市房地产市场现状………………………………………………………………10 2.2.1分区楼盘情况及特点介绍……………………………………………………10 2.2.2房地产市场情况………………………………………………………………14 2.2.3土地价格现状…………………………………………………………………20 第三章经济及金融因素对房地产价格的影响……………………………………………21 3.1经济发展对房地产价格的影响………………………………………………………21 3.1.1居民人均可支配收入对房地产业的影响……………………………………21 3.1.2投资水平对房地产业的影响…………………………………………………25 3.1.3消费水平对房地产业的影响…………………………………………………27 3.2金融因素对房地产价格的影响………………………………………………………29 3.2.1金融业与房地产业的关系……………………………………………………29 3.2.2房地产金融的重要作用………………………………………………………29 3.2.3金融因素对赣州市房地产业的影响…………………………………………30 3.2.4住宅抵押贷款对住宅需求价格的影响………………………………………31第四章政策性因素对房地产价格的影响…………………………………………………33 4.1住房制度对房地产价格的影响………………………………………………………33 4.1.1住房制度改革历史回顾………………………………………………………33 4.1.2住房制度改革对房地产市场的影响机理……………………………………34 4.1.3住房信贷金融政策的历程回顾………………………………………………34 4.1.4住房金融制度对房地产发展影响的实证分析………………………………35 4.2城市规划与城市发展战略对房地产价格的影响……………………………………37 4.2.1城市规划与房地产业发展的关系……………………………………………37 4.2.2城市发展战略对房地产价格的影响…………………………………………38 4.2.3赣州市城市发展的科学定位…………………………………………………38 第五章城市人口与家庭结构因素对房地产价格的影响…………………………………41 5.1城市人口因素对房地产价格的影响…………………………………………………41 5.1.1城市人口因素分析……………………………………………………………41 5.1.2赣州市人口因素与房地产价格关系分析……………………………………41 5.2家庭结构因素对房地产价格的影响…………………………………………………43 5.2.1影响住宅房地产需求的主要家庭因素………………………………………43 5.2.2不同结构家庭类型的消费偏好………………………………………………44 第六章区位因素及住宅成本对房地产价格的影响………………………………………44 6.1区位因素与房地产价格的关系……………………………………………………