房地产出租市场调查报告(1).docVIP

··············学院 信息检索与分析技术 项目文档 课题名称：········周边房地产出租市场调查报告 专 业:房地产经营与估价 班 级:·········· 指导教师：····· 项目组名：·····组 组 长：···· 组 员：····················· 20··年··月··日前 言 住房是人类生存发展的必需品。它为人们遮风挡雨，是人们进行家庭生活和社会交往的场所。较好地满足和引导居民的住房需求也是一个社会健康有序发展的重要条件。随着中国政治、经济、国外环境等现实因素的变化，与住房制度有关的价值观也呈现一个由“政治”向“经济”，由“生产”向“生活”，由“居者有其屋”到“住有所居”，由“住房通过商品市场解决”向“逐步重视保障”的不断修正过程。由于住房商品的特殊属性，市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施，但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。由于各个学校大都处于交通便利的地方，人流量大，对出租房需求量旺盛，所以我们这次主要是针对各高校周边房地产出租市场调查进行报告，这次报告能使我们更进一步加深对房地产出租市场了解。 目 录 1 项目简介………………………………………………………1 1.1调研项目………………………………………………………1 1.2调研时间………………………………………………………1 1.3调研流程………………………………………………………1 1.4项目分工………………………………………………………2 2 调查背景………………………………………………………4 3 房地产出租市场调查……………………………………5 3.1长沙市房地产出租市场分析…………………………………5 3.2生物机电周边房地产出租市场分析…………………………6 4 调查问卷分析……………………………………………8 4.1调查对象的比例及年龄………………………………………8 4.2租房考虑的因素………………………………………………10 4.3关于租房者心中理想的租金…………………………………11 4.4关于租房渠道…………………………………………………13 5 项目总结……………………………………………………15 5.1问卷分析结论…………………………………………………15 5.2关于扩展出租房市场的建议…………………………………15 6 附录…………………………………………………………17 1.项目简介 1.1调研项目：房地产出租市场调查与分析 1.2调研时间：2013年6月4日—6月21日【共十七天】 1.3调研流程： 1.3.1文案调查法：在中国知网、中国房地产信息网、湖南住宅与房地产信息网、焦点房地产网等网站中了解到近两年来一些关于长沙市出租房市场的一些信息，通过这些信息我们对长沙市芙蓉区生物机电周边的出租房市场进行了调查与分析； 1.3.2写策划书：6月4日—6月7日用时三天，主要是为出租市场的调查拟定一个计划，明确调研目标，确立调研内容，怎样分配调研人员，计算好调研时间与经费等，经过四次修改，确立了最终方案； 1.3.3问卷设计：6月8日—6月11日用时四天，首先在问卷设计之前我们收集了生物机电周边一些租房者对这周边出租房的一些看法及建议，再针对他们提出的问题结合出租房市场的现状来设计问卷，在问卷设计出来后我们对问卷进行了排序和问题的反复修改，然后发给同学试做，请同学提出建议并再次进行排序修改，在经过反复十多次的问题修改与排序后，得出了一份租房者对出租房条件要求比较客观全面的一份问卷；在问卷设计好之后，用了一天时间（6月12日）影印了200份问卷。 1.3.4调查地点：湖南农大、农科院、生物机电周边 1.3.5发放调查问卷时间：6月13日—6月15日用时三天，我们分成三小组分别生物机电周边、农科院、湖南农业大学去进行问卷调查，安枚在生物机电周边发放50份问卷调查表；唐曦、雷雨在农科院发放75份问卷调查表；李精文、王兴宇在湖南农业大学发放75份问卷调查表。 1.3.6资料整理分类：6月16、17日用时两天，两个人一组，将问卷分成两份，分别把问卷进行编序，将问卷中的无效问卷剔出来，有效问卷进行数据统计。 1.3.7数据统计：6月18日用时一天，我们把整理出来的有效问卷，先将问卷的问题的选项数据分区域进行统计，再进行整体统计，将统计的数据做成电子档保存，便于