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PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 50 养老（养生）产业调研报告 企划招商部 2014 目录 前言5 养老（养生）产业现状分析6 养老养生定义6 目前世界与我国此产业的市场现状与差距7 发展中遇到的机遇、优势及问题12 现有国内外主流养老（养生）模式与案例分析16 国外典型老年社区模式特点与案例16 美国品质社区养老模式16 日本家属社区式养老式17 英国社区照顾养老模式18 台湾社区医疗养老模式20 二、本土养生养老社区成功案例21 1、北京东方太阳城22 2、广州友好老年公寓22 三、思路总结24 第三章 陕文投养老（养生）发展模式探究26 一、战略目标26 二、模式构思26 三、第一类、与社区共同建设35 （1）模式1：专门建设综合型养老社区35 （2）模式2：新建大型社区的同时开发养老组团36 （3）模式3：普通社区中配建各类养老产品36 （4）模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施37 四、第二类、与相关设施并设38 （1）模式5：与医疗机构结合，就近设置养老设施38 （2）模式6：养老设施与幼儿园并设38 （3）模式7：与教育设施结合，建设养老公寓38 五、第三类、与旅游或商业地产结合39 （1）模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品39 （2）模式9：与商业地产结合，开发老年公寓39 六、第四类、与国际品牌接轨40 （1）模式10：引入外资，建世界型连锁老年设施40 （2）模式11：与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式40 七、第五类、以其他方式转型41 （1）模式12：与保险业结合，利用险资投资养老地产41 （2）模式13：与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产41 （3）模式14：利用自身独特资源转型开发养老地产41 （4）模式15：将旧的国有资产盘活，改造为老年设施42 八、元素融入42 1、文化养老与养老文化42 （1）产业核心：文化养老42 （2）产业构成 : 多元文化养老43 （3）产品定位44 （4）项目开发模式44 2、科技养老与养老科技44 （1）核心产业：科技养老45 （2）产业构成：智能化养老45 （3）产品定位45 （4）项目开发模式47 九、发展方向46 （1）佛家修身养生社区48 （2）绿色生态养生社区48 （3）母亲河养生庄园49 （4）紫阳道教文化养生殿49 （5）陕文投跨国养老休闲49 （6）陕文投特色老年超市49 第四章 总结50 前 言 “十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由 13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。国务院总理李克强2014年3月5日在政府工作报告中重申支持养老发展，养老产业或迎来政策制定高潮。李克强指出，我国要扩大服务消费，支持社会力量兴办各类服务机构，重点发展养老、健康、旅游、 HYPERLINK /2012/1227wenhua.htm HYPERLINK /reports/1348wenhua.htm 文化等服务，落实带薪休假制度。 尽管养老市场长期需求巨大，前景诱人，但由于诸多因素造成目前满足市场需求份额尚不足两成。短期看我国养老产业是“铜矿”，长期看是“金矿”，近期投资重点在老年医疗、老年房地产、高端养老院、老年保健品等领域，长期投资可全面布局养老产业。陕文投西安公司作为一个新进踏足养老产业的公司，在养老产业的发展及研究上处于开拓期，并未形成完整的养老产品链。要实现文化产业融入养老产业的跨越式发展，需要引进和建立新的思想理念，并在基础上进行整合发展，形成完整高效的产业链新形态，对今后西安公司在新项目发展上做好充足的铺垫。 养老（养生）产业现状分析 养老（养生）产业是指以老年人为主体目标客户的产业，养老产业作为一种新兴产业，发展潜力巨大。根据老年人群的基本需求和深层需求，可将其产业分成三个维度的产业：本位产业、相关产业、衍生产业。目前，我国该产业处于市场的起步发展阶段，未来前景巨大。 一、养老养生定义 1、什么是养老 即老有所养，在我国，60岁步入老年阶段，养老就是如何在老年人退休后从物质、精神等方面使他们得到满足。养老产业主要是指以市场化机制为老年人提供产品或者劳务，满足老年人衣食住行用等各方面需求业态的统称，涉及生产、经营和服务等领域。养老产业涉及许多行业，它并不是传统意义上一个独立的产业部门，而是由于老年消费市场需求增长带动而形成的国民经济中一个新兴产业系统。 2、什么是养生 养生一词，原出《管子》，乃保养生命以达长寿之意。通俗的说就是指通过各种方法颐养生命、增强体