中级房地产专业知识与实务_模拟试题三在线测试_2011年版.docVIP

中大网校引领成功职业人生 HYPERLINK 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 1、某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。 A:自然地理区位 B:经济区位 C:社会区位 D:天文区位 答案:D 解析: P1 2、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（　）。 A:环境 B:方位 C:通达性 D:朝向 答案:B 解析: P2 3、工业区位理论的奠基人是德国经济学家（ ） A:韦伯 B:杜能 C:克里斯塔勒 D:伯吉斯 答案:A 解析:P4 4、“杜能圈”由里向外依次为（ ）。 A:轮栽农业区、自由农作区、谷草农作区、林业区、三圃农作区、畜牧业区 B:自由农作区、林业区、轮作农作区、谷草农作区、三圃农作区、畜牧业区 C:自由农作区、林业区、三圃农作区、畜牧业区、轮作农作区、谷草农作区 D:自由农作区、林业区、轮作农作区、三圃农作区、谷草农作区、畜牧业区 答案:B 解析:P4 5、土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租称为（ ） A:级差地租Ⅰ B:级差地租Ⅱ C:垄断地租 D:绝对地租 答案:D 解析:P17 6、下列不属于城市和乡村区别的是（ ） A:人口职业构成 B:产业结构 C:生态环境 D:空间形态 答案:C 解析:P18 7、消费者对未来收入的预期与其对房地产现时需求的关系是( )。 A:若预期未来收入增加，则会减少房地产现时需求 B:若预期未来收入减少，则会增加房地产现时需求 C:若预期未来收入增加，则会增加房地产现时需求 D:若预期未来收入不变，则会减少房地产现时需求 答案:C 解析:P12 8、中心商务高度等于( )之比。 A:中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B:中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C:中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D:中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 答案:A 解析:P9 9、被征地农民最为常用的安置方式是货币安置和（ ）。 A:重新择业安置 B:保障安置 C:入股分红安置 D:异地移民安置 答案:B 解析: P30 10、关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。 A:征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要 B:征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿 C:征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意 D:征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权 答案:C 解析:P26 11、下列关于公共利益的说法，错误的一项是（ ）。 A:公共利益是客观的 B:公共利益是共享的 C:公共利益是确定的 D:公共利益不同于国家利益或政府利益 答案:C 解析:P27 12、建设用地按服务的产业类型分，可分为（ ）。 A:农业建设用地和非农业建设用地 B: 国有建设用地和集体建设用地 C:工业建设用地和民用建设用地 D:新增建设用地和存量建设用地 答案:A 解析:P36 13、下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是（　）。 A:体育场馆用地　 B:城区超级市场用地 C:综合用地 D:住宅用地 答案:B 解析:P40 14、以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）时才可以转让房地产。 A:100% B:75% C:50% D:25% 答案:D 解析: P48 15、工业建设用地是指（　　） A:用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地 B:用于进行工业项目或为其配套的其他工程设施所需要使用的土地 C:用于解决城乡居民物质生活需要及其配套设施所需要使用的土地 D:文教区用地、公共设施及道路设施用地 答案:B 解析:P36 16、建设用地使用权出租的程序是（ ） A:申请、审批、签订合同、办理登记 B:申请、办理登记、审批、签订合同 C:办理登记、申请、审批、签订合同 D:办理登记、审批、申请、签订合同 答案:A 解析: P49 17、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( )。 A:通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权 B:通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C:通过转让方式取得的建设用地使用权 D:已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 答案:D 解析: P52 18、处分抵押的建设用地使用权所得金额，应该最后分配的是( )。 A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金 B:赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害 C:支付处分抵押建设用地使用权的费用 D:扣除抵押建设用地使用权应缴纳