审判实践中房屋买卖合同纠纷若干疑难问题分析-analysis of some difficult problems in housing sales contract disputes in judicial practice.docxVIP

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2018-07-31 发布于上海
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审判实践中房屋买卖合同纠纷若干疑难问题分析-analysis of some difficult problems in housing sales contract disputes in judicial practice.docx

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审判实践中房屋买卖合同纠纷若干疑难问题分析-analysis of some difficult problems in housing sales contract disputes in judicial practice

摘要摘要随着我国经济体制改革的深入发展，房屋买卖合同纠纷案件呈逐年上升趋势，在审判实践中，涉及很多疑难问题和法律边缘问题。本文着重探讨出卖人延迟交付商品房的责任承担、“一房数卖”商品房买卖合同纠纷的裁判规范、无权处分情形下的商品房买卖合同纠纷的裁判规范、城镇居民买卖农村房屋的效力及民事责任的认定标准等问题。第一章商品房预售合同（advancesalecontract）中出卖人违约情形及违约责任的认定。第二章商品房买卖合同违约责任的认定标准。第三章农村房屋买卖合同纠纷案件的裁判标准。关健词合同的效力责任承担裁判规范法律保护AbstractAbstractWhilethenationaleconomicsystemreformisintheprocessofin-depthdevelopment,thelegalcasesrelatedtothedisputeonthecontracttobuyandsellresidentialpropertyareincreasinginjudicialpracticeeveryyear.Manycontroversyissuesariseontheedgeoflaws.Thecontentdiscussestheseller’slegalresponsibilitybearingofdelayindeliveryofcommodityhousing,andthejuridicalstandardsforcommodityhousepurchaseandsalescontractdisputeduetoseveralsellingofoneproperty.Italsodiscussesthejuridicalstandardsonthecontroversyovercommodityhousepurchaseandsalescontractunderthesituationofunauthorizeddisposition,andtheforceadeffectandthecognizancestandardsincivilliabilityregardingtotheruralhousespurchasedorsoldbyurbanresidents.Section1:Thecognizanceofsellers’breachofcontractinadvancesalescontractforcommodityhousesandtheliabilityofbreachofcontract.Section2:Thecognizancestandardsfortheliabilityofbreachofcommodityhousepurchaseandsalescontract.Section3:Thejuridicalstandardsforthedisputecasesoftheruralhousepurchaseandsalescontract.KeywordsTheeffectofhousingAccountabilityRefereespecification引言引言本文针对商品房预售合同中出卖人违约情形及违约责任的认定、商品房买卖合同违约责任的认定标准、农村房屋买卖合同纠纷案件的裁判标准进行论述。其中着重对商品房高度误差实务中的处理、“一房数卖”行为与无权处分问题、按揭贷款纠纷案件中按揭银行的诉讼地位、城镇居民购买农村房屋合同有效的特殊情形等问题进行的阐述，并在其中穿插案例进行分析。河北大学法学硕士学位论文第1章商品房预售合同中出卖人违约情形及违约责任的认定在买卖合同中，出卖人的主要合同义务是将标的物的所有权转移给买受人。房屋买卖合同的出卖人是否全面履行合同义务，要围绕房屋的交付、品质、办证及与房屋配套的条件等方面进行审查。因此，出卖人的违约责任亦因房屋的问题而产生。1.1出卖人不能交付商品房的责任承担出卖人在合同约定的期限届满时，客观上没有履行交付商品房的能力，即出卖人给付不能。出卖人履行不能的情况是多样的，如烂尾楼、不合格、一房数卖并向其他买受人实际履行等。当出卖人不能向其买受人交付商品房时，则构成根本性违约。此时，买受人可依合同约定向出卖人主张违约责任。如合同没有约定的，则买受人可依据《合同法》第94条规定的法定解除条件主张解除合同。在合同解释的情况下，买卖双方紧接着就是对合同结算和清理。依据《合同法》第97条，出卖人应将已付购房款退还给买受人。此外，出卖人还应向买受人承担违约责任，按约定的违约金数额或者损失赔偿额付给买受人。如合同没有约定的，则买受人已付的购房款的利息及因购买该商品房而支出的相关费用（例如抵押贷款方式支付的成本费用等）均属于买受人损失的范畴。但是，当出卖人