横店房地产市调报告2013.10月.docxVIP

横店房地产市场调查及产品规划建议报告xx策划2013年10月10日一、横店概况1.横店镇简述横店镇，是浙江省金华市东阳市下属的一个镇，于2003年重新设立，区域面积121平方公里，下辖10个社区（94个小区）、18个行政村。横店是“工业化、影视化、城市化”和谐发展的江南名镇，先后被评为全国文明镇、国家卫生镇、国家5A级旅游景区，2010年被列为首批浙江省小城市培育试点镇，被誉为“中国磁都”“中国好莱坞”。横店镇是中国最大的磁性材料生产基地，代表企业为横店集团。横店集团巨资打造的横店影视城成为中国最大的影视基地之一，为横店带来巨额旅游收入。1）地理位置横店镇位于浙江中部的东阳市，地处浙中黄金旅游线上，距上海380 公里，距省会杭州市160公里，距东阳市区18公里，距中国小商品城义乌36公里，距金华90公里。交通条件横店镇处于江、浙、沪、闽、赣四小时交通旅游经济圈内，且与义乌机场、火车站距离较近，乘飞机、火车或走高速公路均可到达，交立体通网络畅通。建成了“七纵七横二环”的城区交通路网，开通了各景点全连接的旅游特色专线。A.航空义乌飞机场与我国各大城市均有航班，远区域游客可乘坐飞机至义乌后，至义乌江东汽车客运站换乘班车至横店游览。B.火车外地游客乘火车至义乌火车站，到义乌江东客运站换乘班车直达横店（班车每隔半小时发班，车程30分钟，十分快捷）。C.汽车上海、杭州、宁波、温州、绍兴等地的游客可以乘坐班车直达横店或乘汽车到东阳换乘班车至横店。3）文化特色横店影视文化特色鲜明，致力于打造现代化影视文化综合新区。拥有广州街/香港街、秦王宫、清明上河图、明清宫苑等28个跨越千年时空、汇聚南北地域特色的影视拍摄基地，万花园、梦上海等重大旅游项目也相继开工建设。横店，开创了以独特的影视外景、娱乐活动为主题的旅游景区模式，开发出《梦幻太极》《梦回秦汉》《汴梁一梦》《怒海争锋》等20多场精彩演艺节目，并通过完善影视产业要素体系和提供优质高效的行政服务，吸引大批海内外影视机构落户横店。2012年，接待游客1177.2万人次，接待中外影视拍摄剧组150个，成功举办“2012中国横店影视节”、横店影视产业发展高峰论坛，推出横店影视金牛奖。横店影视城是亚州最大的影视拍摄基地，被誉为“东方好莱坞”，以其厚重的文化底蕴和独特的历史场景而被评为国家AAAAA级旅游区。2.主导产业横店着力发展高科技工业。近几年来，横店完成国家、省级火炬、星火、科技攻关项目70多项，技改投入资金15亿多元，全镇高科技产品的产值占工业总产值的60%以上，建成了磁性材料、化成铝泊、特种铝电解电容器、扬声器、医药中间体等五个全国最大的生产和出口基地，其中磁性材料、机电产品、医药化工、轻纺针织、建筑建材、文化旅游为横店的六大主导产业。具体产业(产品)发展如下：磁性材料：包括硬磁、软磁、塑磁和稀土永磁材料等各种规格、型号、各种用途的磁性材料。横店已经成为全国最大规模的磁性材料生产、出口基地，横店因而被称为“中国磁都”。工程塑料：主要产品有系列工程塑料粒料及塑料制件。其中有6种产品已通过美国国家权威机构的认证，3个新产品通过省级鉴定。主要企业有横店得邦工程塑料有限公司。建筑建材：包括建筑设计、施工、房地产开发、建筑材料研究开发生产销售。拥有国家一级资质的施工企业和国家古建一级资质的施工企业。轻纺针织：这是横店集团的传统产业，主要产品有腈纶纱、各类织物漂染、各类针织服装、浴巾、毛巾和床上用品等，产品百分之百出口。其他产品：主要有高中低压化成箔、电容器、系列扬声器、磁电机、无汞碱锰电池、锂离子二次电池、压缩机保护器、电子陶瓷基片、有色金属制品、染料化工产品等等。文化旅游：店影视城是中国最大的影视基地之一，被称为“东方好莱坞”。每年都会有上百部戏在这里拍摄。在横店，有一个非常特殊的群体——群众演员。他们的人数已经达到了3500人，统称“横漂”（即漂在横店的人）。城市发展目标横店镇是浙江省首批入选的27个小城市试点镇，努力推进由中心镇向小城市转变，是横店镇“十二五”时期实现转型提升的内在要求，也是全省推进新型城市化、统筹城乡发展的重大举措。根据省委省政府《关于进一步加快中心镇发展和改革的若干意见》(浙委办〔2010〕115号)、省政府办公厅《关于开展小城市培育试点的通知》(浙政办发〔2010〕162号)等文件精神，依据《东阳市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》和《横店镇经济社会发展“十二五”规划》、《横店镇城镇总体规划(2008—2025年)》、《横店镇土地利用总体规划(2006—2020年)》等规划，按照省长对小城市培育提出的“一年一个样、三年大变样”的建设发展要求，结合横店镇自然条件和区位优势，产业基础和竞争优势，资源禀赋和文化底蕴，确定横店镇功能定位为：影视文化旅游名城，浙江电子材料产业基地，