丽水市中宇置业投资-[融资计划书].pdfVIP

项目融资计划书 企业名称：丽水市中宇置业投资有限公司 项目名称：浙南国际建材城 一、项目简介 浙南国际建材城位于丽水市莲都区丽阳街东段岩泉路一号，由丽水市 中宇置业投资有限公司投资兴建。2007年8月拍卖取得土地面积221亩， 总建筑面积10.4万平米。市场于2009年10月动工建设，项目总投资3.8 亿元，2012年4月完工投入使用，是丽水市重点工程、丽水市十二五战略 工程、建材家居产业总部工程。市场区分五大经营区块，汇集建材家居产 品链的所有产品，保证一站式购齐一条龙服务，采用 “十”字型和 “回” 字型相结合商业规划，保证无商业死角。银行、餐饮、超市等配套设施完 善，超3000平方米内部广场、办公总部、新产品发布、会议会展、家居人 才培训、电子商务等设置，花园式的规划集展示、休闲、生态于一体，1500 个地面停车库、多媒体导购信息咨询系统。 浙南国际家居建材城将突出 “国际化”和 “大而全”的经营特色。其 经营品种包括陶瓷、卫浴、地板、橱柜、厨房电器、木门楼梯、移门衣柜、 窗帘壁纸、灯饰、五金电工电料、整体吊顶、油漆、板材木线、建材管道、 塑钢门窗、家具等十六大区域，涵盖装修所有主要类别产品，聚集了TOTO、 科勒、马可波罗、嘉俊、LD、东鹏、索菲亚、欧派、德意、久盛、富得利、 顶固、雅洁、米勒、多喜爱等200多家国内外知名建材家居品牌，成为浙 南建材家居CBD和浙南建材家居产业链人流、物流、商流、资金流、信息 流的集聚中心，覆盖浙南地区250万人口。 二、企业简介：丽水市中宇置业投资有限公司成立于2009年，注册资 金3000万元，2016年增资到5000万元，经营范围：建材销售，法人代表： 刘建星，股权结构为：刘军峰20%、潘惠农23%、朱守元27%、张小波30%， 因股东潘惠农、朱守元二个人原因自愿转让股权，法人刘建星 【股东刘军 峰父亲】为了公司的长远发展，便于管理，内部优先认购股东潘惠农、朱 守元所持股权。 三、股东背景：刘建星曾任丽水市工商局、物价局副局长，莲都区供 销社主任等职务，2014年退休至今担任丽水市中宇置业投资有限公司法人、 董事长。 四、项目投入情况：2016年6月30 日，项目已投资28000万元，其 中银行贷款余额1890万元，已投如下： 成本项目 总投资 （万元） 已投资 （万元） 一、土地费用 8000 8000 二、前期工程费 1700 1700 三、房屋开发费 1300 1300 四、建安费用 17000 17000 合计 28000 28000 五、租金收入情况 （目前商铺出租率为98%） 2014 （万元/年） 2015 （万元/年） 2016 （万元/年） 租金收入 1500 2800 4000 六、用款计划 项目 总金额 （万元） 一、项目开发应付款 4000 二、综合楼装修费 5000 三、管网改造 5000 四、股权收购 14000 合计 28000 七、融资及保证情况：因其它原因2016年4月整体项目才验收完成， 2016年5月办理不动产证，为确保项目按计划使用，公司在充分使用自有 资金投入的基础上，采取融资方式，弥补资金缺口。 1、融资