2010经典思源保利天津武清房地产项目营销定位报告196页2008年.ppt

保利武清项目定位思路报告;项目定位思考前提;项目定位思考思路;项目本体分析;如何借势周边环境并引领造势？;借势——最大的利用资源;跳出——在更加广阔的范围看待本案;超越——全面提升项目价值;报告目录;项目本体分析;地块现况条件分析;我们在那里？;目前地块已开始平整，但地块内障碍物尚未正式清除，例如地块内电网仍然存在、地块仍有积水、变电站等。;东部：东北部紧邻武清多家行政单位，包括武清规划局、土地局、交管局、广播中心等，东南部泉发路西侧紧邻颐安小区、松鹤园（包括2栋高层建筑）;距项目最近的公共汽车站为561、562、563总站，位于光明道和泉旺路交口的。三条线路共配车36部，覆盖了武清新区内33处小区、19所学校、6座医院、8处商场、邮局，并途经武清主要街道、商业和学校网点。;泉旺;地块周边教育配套;政府及市政机关;地块优劣分析;地块现况条件分析;;项目规划初步理解;地块现况条件分析;项目本体分析小结;项目本体分析;开发环境分析思路;宏观环境分析;宏观环境分析;天津经济持续高速发展，GDP快速增长，为房地产业提供了坚实的发展基础;从城市规划角度看—— 武清区位优越，扼守天津发展主轴线;从产业角度来看——京津产业结构调整势在必行，作为天津最早的开发区之一，武清将进一步分担城市的第二产业功能;从京津一体化发展角度看——京津塘发展轴将成为京津冀产业合作的着力点，武