娄底市地下步行街项目市场调研报告2010.docVIP

娄底市·长青路地下步行街项目 市场调研报告 2010年10月17日 目 录 第一章 娄底市宏观环境研究…………………………………………………………………………………… 4 第一节 娄底城市概况与未来发展规划………………………………………………………………………… 4 1、区位及行政规划………………………………………………………………………………………… 4 2、交通……………………………………………………………………………………………………… 4 3、城市发展规划…………………………………………………………………………………………… 5 第二节 城市历史文化、人文资源与自然资源………………………………………………………………… 5 1、历史沿革………………………………………………………………………………………………… 5 2、人文底蕴………………………………………………………………………………………………… 6 3、自然资源………………………………………………………………………………………………… 6 第三节 国民经济现状…………………………………………………………………………………………… 7 1、近三年人口增长情况…………………………………………………………………………………… 7 2、近三年GDP增长情况…………………………………………………………………………………… 7 3、近三年三产业结构……………………………………………………………………………………… 9 4、近三年城市人口收入情况………………………………………………………………………………10 5、近三年社会零售消费品总额情况………………………………………………………………………10 6、近三年居民人均存款余额情况…………………………………………………………………………11 7、近三年恩格尔系数………………………………………………………………………………………12 8、总结………………………………………………………………………………………………………12 第四节 宏观政策环境研究………………………………………………………………………………………13 第五节 娄底房地产市场总体分析………………………………………………………………………………15 1、近三年房地产投资情况…………………………………………………………………………………15 2、近三年房地产供求情况…………………………………………………………………………………15 3、近三年商品房价格………………………………………………………………………………………16 4、总结………………………………………………………………………………………………………17 第二章 娄底市商业业态研究……………………………………………………………………………………19 第一节 娄底市商圈研究…………………………………………………………………………………………19 1、商圈划分和商业定位特征………………………………………………………………………………19 2、商圈业态组成及业种……………………………………………………………………………………20 3、商圈租金水平对比………………………………………………………………………………………22 4、商圈人流量对比…………………………………………………………………………………………22 5、人流量与租金对比………………………………………………………………………………………23 6、商圈商业消费人群及消费力水平………………………………………………………………………24 7、各商圈优劣势及趋势评判………………………………………………………………………………25 第二节 娄底市现有商业业态研究………………………………………………………………………………27 1、百货业态研究……………………………………………………………………………………………27 2、专业市场研究……………………………………………………………………………………………30 3、主要步行街研究…………………………………………………………………………………………34 4、酒店业态研究……………………………………………………………………………………………36 5、餐饮业态研究……………………………………………………………………………………………39 6、总结………………………………………………………………………………………………………41 第三章 娄底市房地产市场研究…………………………………………………………………………………42 第一节 娄底商业物业市场研究……………………………………………………………………