北京某超高层综合楼施工组织设计酒店写字楼争创班奖secret
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第一章 前 言
1.1 编制说明
遵照招标文件要求,经现场环境调查,根据本项目工程特点,结合我公司的类似工程经验,编制本工程施工组织设计。鉴于本项目实施施工总承包工程管理,本施工组织设计中对施工中总包与分包的总体协调,土建工程与各专业工程,以及确保工程关键线路和里程碑工期的施工组织、方案、相互协调和衔接等方面已进行了管理措施和技术措施可行性论证,全面响应招标文件要求的工期、安全、质量目标。
1.2 编制依据
a. 招标文件(含补遗书);
b. 招标人组织及自行组织的工地现场勘察;
c. 招标人提供的本工程施工图纸;
d. 国家、北京市现行有关施工技术规范、标准和规定;
e. 我公司ISO9001质量管理体系文件、环境管理体系文件及类似工程经验。
第二章 工程概况及总体施工方案
2.1 工程概况
2.1.1 工程地理位置
北京****办公公寓写字楼(原名北京****中心),位于北京市****区****路1—3号,北京市东三环内侧。
本工程从±0基坑开挖与支护开始施工。
2.1.2 设计概况
工程建筑面积238860平方米,建筑用地面积22878.18平方米,建设规模:
酒店部分 地上34层,地下4层
写字楼 地上24层,地下4层
本工程系集酒店、写字楼于一体的超高层大型公共建筑。工程建设单位北京****房地产有限公司,工程设计单位北京市****设计院。酒店楼顶设置停机坪。
2.2.1 工程特点、难点
施工场地狭窄,地下室施工制约因素较多:本工程地下室施工阶段由于基坑深,需吊入基坑的钢筋、大型构件等吊装工作量大,而场地四面基坑边距红线围墙较狭窄,大型构件进入场内受到较大制约;在施工期间将会遇到雨季、砂尘暴,对地下室施工影响较大。
2.2.2
针对本工程的工程特点和难点,根据我公司以往同类工程的施工经验,制定如下的措施表:
对 策 措 施 表
序号
工程特点
对 策 措 施
1
施工组织协调难,砼结构及安装工程形成立体交叉
1. 将本工程列为公司的重点工程,在人力、物力和财力方面给予充足的支持。注意对资源的统筹协调,合理利用,确保工程顺利运转。
2. 注重对项目的整体策划,统筹计划,严抓落实。强化施工总体组织和安排,将计划落实到月、周、日,确保工程的节点工期。
3. 优化、合理配置满足吊运要求的塔吊,并分阶段配以适当起重机、施工井架等解决核心筒土建与外围混凝土柱的施工,并安排专人对垂直运输设备的使用进行提前计划、统一安排,以合理高效使用。
4. 科学组织,以钢筋混凝土核心筒剪力墙土建结构及外围钢管柱两条主线,核心筒土建施工比外围钢管柱超前5~6层施工,为外围钢管柱提供作业时间和空间,形成总体流水组织,同时各条主线内部各自形成工序流水作业,多工序多工作面全方位施工;综合多专业施工特点,特别注意预埋预留,为后续工程施工创造条件。
2
工期特别紧,施工强度大
1.加强网络进度计划管理,严格执行,建立例会制,设专人对照计划进行全面检查,制定严格的施工管理与奖罚制度,以保障施工计划的实现。
2.以节点工期为控制目标,制定旬、月、周计划,实时检查,确保各周计划按时完成。对于受气候因素大的工序尽量安排避开不良天气进行,对无法避开时制定紧急处理措施。
3.加强预见性,制定应急措施;在投标过程中,已在与各大型的供应商进行供货合同意向书的签订工作,中标后,立即签订供货合同。
4.加强与业主、监理、设计及业主指定承包商的联系,及时解决存在的问题。项目经理部成立专门协调小组,负责施工中与各方的协调。
5. 在施工中开展劳动竞赛,调动全体员工的积极性;将工期的紧迫感变为工作动力。
3
标准要求高,工程必须创优
1.内业指导外业,提前编制各项施工方案,作好技术交底,将各工序的质量控制标准,交到作业人员的手中和心中,做到开工必优,一次成优。
2. 施工中加强对各工序检查,工程质量实行“一票否决权”。以北京市优质工程标准作为工程施工的内控标准。
3. 成立创优领导小组,开展多项“QC”小组活动
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