伟业辽宁营口国合汇邦天力电机项目汇报.ppt

营口国合汇邦·天力电机项目汇报;前言;市场;汇报提纲;第一部分 项目认知;项目认知;怡景国际;项目认知;项目认知;》项目SWOT分析;项目认知;供 通过调查，预计2009年第四季度以后住宅供应量约为118.83万平方米。 预计2010年上市套数达11580余套，商品房的上市量要大于购买量，竞争较为激烈。;营口房地产市场-----成交情况分析;现阶段，营口市民购房自住需求旺盛，占比约 83%，而其中刚性约占48.2%，对于购房计划也 主要集中于未来的3年内，未来需求将有效地支 撑市场。;市场表现：2009年上半年市场成交火爆，房屋销售量稳步上升，二手房价上涨明显，市区新建商品房1-6月成交均价2900元/平米,小幅度上升,但是未来面临调整;相关政策分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;综合考量，君临天下、格林山水城 、美景英伦郡、水御兰庭对本项目具有强势的竞争;中天·君临天下-----开发线;中天·君临天下-----产品线;中天·君临天下-----产品线;中天·君临天下-----营销线;中天·君临天下----项目小结;格林山水城----开发线;户型;格林山水城不仅拥有完善的物业服务团队，而且在小区安装智能化保全系统，保证业主生活的安全和便 利。多层安防系统，领袖级安全守护全面启动门禁管制第一道经由感应式读卡机识别进入门厅第二道经警卫过滤登记陌生访客，经住户确认凭证进入第三道经由电梯内感应读卡机进出楼层第四道经由住户高级入户门禁管制系统特点：安全性：365天全天候24小时监控，状况发生时立即通报便利性：透过中央监控，有效管理大型住宅社区经济性：减少警卫及管理人员，节省社区管理费用住房安全系统：瓦斯侦漏:厨房瓦斯泄露时立即警报（可与警卫中心连线警报），并设燃气阀门自动关闭系统。可视对讲：联网型彩色楼宇单向可视对讲防盗系统5层安防：社区周界，公共空间，楼体周界，入户单元门，入户门设有5层安防系统监视系统：数位影像监控系统采用智慧型动态侦测突破传统录影模式，数位自动循环录影，细节无遗漏，安全监控。24小时环境监视：全区设置高解析彩色摄影机，车道，围墙，中庭，公共设施等全区监视;该项目于2008年9月开盘，正值市场形势下滑期，由于较大的户型面积及售价，一度为销售带来了较大的阻力。今年由于市场形势的转好，伴随着项目转为现房销售，园区高标准的园林设计逐步呈现，为项目赢得了更多营口市高端置业者的青睐，为项目带来了较好的销售业绩，目前销售率达70%。 项目参加营口房展会，效果较好。 项目售楼处设于项目公建，临渤海大街。 设立样板间，体验式营销。;格林山水城----项目小结;项目地址：渤海大街与光华路交汇处南50米 开发商：营口市美景房地产开发有限公司 占地面积：93663㎡ 建筑面积：209610㎡ 规划形态：多层、小高层 开发期数：二期 楼层：11-17层 住宅总户数一期7栋，450户；二期11栋，900多户 车库总数：地上车库，200多个 交房时间：2009年9月30日 销售价格：3200元—3800元 均价：3500元 户型面积：一室52㎡；二室101-117㎡、82㎡；三室 111-121㎡、121-125㎡、146㎡、155㎡ 子母套房组合160-182㎡、206㎡ ;美景·英伦郡----产品线;美景·英伦郡----营销线;美景·英伦郡----项目小结;水御兰庭----开发线;水御兰庭----产品线;参加房交会 营销推广方面：《营口生活》DM杂志，项目围挡 售楼处：过于简易，凸显不出项目的大气 售楼处：现场采用液晶电视视频宣传，开发企业的实力和开发经验。 ;水御兰庭----项目小结;市场小结;市场小结建筑风格篇;市场小结;第二部分 客户梳理;客户梳理;客户梳理;客户梳理;客户梳理;第三部分 项目定位;项目定位;》总体定位原则;》项目总体定位;项目定位;》形象定位思路;形象定位表现一：案名;形象定位表现一：案名（2）;形象定位表现二：广告表现及VI延展——本部分略;项目定位;》规划方案建议;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;》建筑风格推荐;》夜景效果;》外立面及整体效果;项目定位;》小品、雕塑;》公共空间——局部架空设计;》园林景观——道路铺装;》园林景观——下沉式浅水系;》园林景观——公用设施;》园林景观——人性化的标示系统;依据楼体排布，间隔排绿化布景观点。 在空间较大的区域，设置主要公共景观区。 丰富的园林绿化、园林小品的设置，提升项目生活品质，打造区域内的现代生活活力街区。;》园林景观——景观带;》中央景观区效果示意;》小区出入口建议;》公共空间——主出入口处理;项目定位;》