呼与浩特市区市调报告.pptVIP

呼市区域市调报告 2006－5－5 内容提要 一、区域发展背景 二、市场调研范围 三、区域房地产价格走势 四、市场未来供给 五、区域住宅产品分析 六、客群特性 一、区域发展背景 呼市的房价与发达城市相差甚远。 住宅建设水平与省会城市地位不相称。 呼市商品房与经济适用房之间的差价不大。 1995年呼市实施安居工程，普通安居房占主导地位。 2004年市委将解决住房问题上升到提高住房品位。 政府在经济适用房建设、商品房的品位提升两个方面双管齐下。 2004－2006呼市房价迅速攀升。 二、市调调研范围 ---回民区 通道路以西 二环路以东 海拉尔西路以南 化工路以北 ---玉泉区 石羊桥路以西 大学西路大西街以南 南二环以北 云中路以东 三、区域综述 1、地理行政 回民区地处呼和浩特市城区的西北部，总面积175平方公里，城区面积19.47平方公里，耕地2万亩。总人口30万人，有22个民族，其中回族人口1.98万人，占全区总人口的8.6%，是回族聚居区。 玉泉区位于呼和浩特市西南部，全区辖一乡一镇七个办事处，总面积 270平方公里，总人口27万人，是以蒙古族为主体的多民族聚居区。玉泉区是呼和浩特的发祥地，是一个有400多年历史的古老城池。 2、区域住宅现状 3、区域发展进程－拆旧 旧城改造全面启动 城市路网建设尚待完善提升 大量的老旧住宅区急待拆迁改造 4、区域发展进程－立新 兴建新行政、生活配套和道路改扩建确立新的区域架构 新式住宅区以新行政机关或商业文化区为中心陆续出现 居住环境和住宅品质逐步提升 三、区域房地产价格走势 第二阶段（2005－2006现房、期房、在售） 四、市场未来供给 经济适用房：呼市政府规划100万平米（回民区约30万） 廉租房：100套 新建商品房： 五、区域内住宅产品分析 1、楼盘产品类型 2、户型面积分析 3、户型配比分析 4、总价范围分析 1、产品类型分析 根据对两个区域采样共计20个项目的调查发现，该区域多层板楼为市场主流产品，约占比例为80%,回民区域内的高层及小高层在售项目几乎为零。 社区规模明显增大，已由零星的数栋仅百户左右，逐步发展为数百户，上千户。 产品品质逐步提升，社区内园林设计渐成风尚。 2、户型面积分析 3、户型配比分析 与前期区域内的产品相比，一居室的比例明显减少，甚至没有。 这并不代表该区域内没有对一居的需求，前期产品中一居的迅速去化可以佐证。 收入水平无法联动房价的快速上涨，滚动置业的投资理念正在形成。 4、总价范围分析 5、户型图解读－2居 御景园－97平米 桃源水榭－104（左）平米 户型图解读－2居室 景泰花园－92.85平米 咱家－104平米（左） 户型图解读－3居室 御景园－112平米 桃源水榭－118平米(右) 户型图解读－3居室 民和花园－117平米 咱家 六、客群特性分析 本区域为典型的老传统城区，是城市中下层居民的聚集区。 整体平均购买力明显低于东部区域。 受近年呼市房地产价格迅速拉高的影响，到外部其他区域置业的能力明显不足。 购房置业以拆迁置业自住和改善居住条件自住为绝对主流 购房以满足中等居住品质为目标，不追求奢华 * 平房居住区 安居房 早期公建房 新建商品房 项目名称 开盘价格 均价 二手房 ? 兴旺家园? ?1480 ?1750 ?2050 ? 新希望小区 ?1380 ?1600 ?1900 ? ?芳清园 ?1100 ?1300 ?2000 ? ?特泓家园 ?1300 ?1600 ?1900 ? ?金泉小区 1350 ? 1600 ?1900 ? 民和花园 ?1300 ?1550 ?1850 ? ? ? ? ? ? 1、第一阶段（2002－2005现房、已售完） 该阶段已安居房为主流产品，房价在03年－05年经历两次攀升，结盘时平均上涨350元，二手房交易价格接近新开楼盘。 项目名称 开盘价格 均价 ?销售阶段 ? ?桃源水榭1 ?1630起 ?1830 ?在售 ? ?咱家 ?约2000 ? ?前期酝酿 ? ?御景园 ?1980起 ?2280 ?在售 ? 西域锦绣 ?1900起 ? ?认购阶段 ? ?景泰花园 ?2000 ??2200 ?现房阶段 ? 该阶段面世的楼盘，平均房价已达到2000元/平米左右，较之市场发展初期的第一阶段约上涨800元左右。 待补充 1750 108套 1.2 金泉小区2 2280 168套 1.68 御景园2 1900 18.68 西域锦绣 2000以下 2000套/1期 200 133.4 咱家 1830 948套 14 9 桃源水榭 均价 总套数 总建面/万㎡ 占地/万㎡ 楼盘名称 该