腾冲商业洲大街的的策划x.pptxVIP

一、商业街道构成及分布;二、商业街业态分布;东方路商业街业态显示： 东方路全长1160米，宽30米，县交警中队至中医院； 其中：五金机电占29%、百货类20%、服装15%、建材11%、餐饮11%，五金机电、建材主要集中在东方路与光华街交汇处，与其他路段相比规模较大，具有一定的市场商业氛围。其他商业形式比较分散，不具有规模市场的条件。 东方路业态分析总结： 东方路与光华街交汇处商业业态明显，主要是经营五金机电、建材类、服装类，受光华街商业气氛影响，其经营状况良好。而与翡翠路连接处，商业氛围相差明显，经营状况一般，无明显的商业业态显示。百货类作为日常用品类经营业态，无法代表东方路商业形态。故东方路商业形态应为五金机电类商业街，并且只能代表东方路与光华街交汇处的业态。 ;火山路商业街业态显示： 火山路全长1932米，宽40米，观音塘至县交警中队； 其中：建材类占48%、家具18%、五金机电9%、百货9%，建材、家具、五金机电交叉集中在火山路地段，其他分散在以上商业中。 火山路业态分析总结： 火山路商业业态明显，主要经营建材、家具、五金机电类。建材类较为复杂，包括太阳能、厨房用品、窗帘、铝型材等经营类，并且各种类型交叉分布，但又明显集中在一起，具备形成专有市场的条件。故其业态为建材、家具、五金机电类。;光华路商业街业态显示： 光华路全长1700米，宽20米，东方路服务部至药王宫； 其中：服装类占34%、百货12%、五金机电11%、建材8%，服装类主要集中在腾北商场至中心购物广场一段，集中分布。五金机电、建材分布在由购物广场到东方路一段，比较集中和东方路建材、五金机电商业连成一体。 光华路商业业态分析总结： 光华街为腾冲主要商业街，相对来说较为繁华，商业形式明显，商铺多为老式建筑，主要经营服装类。另外一个地段主要是建材、五金机电类，交叉分散与东方路连成一体。故经营业态为服装类商品，并兼有建材、五金机电类。 ;凤山路光华路商业街业态显示： 凤山路全长1900米，宽30米，县政府门口至北门口。 其中：其他项包括文具店、碟店、干洗店、复印店、眼镜店、手表店。服??占48%、电子通讯占18%、餐饮业7%，电子通讯主要集中在光华路与凤山路交汇地段，除服装外的商业形态交叉分布在凤山路上，数量相对较少。 凤山路业态分析总结： 凤山路为腾冲主要商业街，主要经营服装类、电子信息类。相对来说较为繁华，商业形式明显，为腾冲县城开发的一条主要商贸街，服装类的市场份额占了整条商业街的一半，并且经营规模、产品档次相对其他商业街来说都具有代表性、市场的认同感。同时凤山路也是一条电子信息类经营为主的商业街，其具有的市场商业业态的独特性决定其必然处于一个地区的贸易中心，所以电子信息类在凤山路也有一定的市场影响力。故经营业态为服装类和电子信息相结合的一条商业街。;三、商业街经营状况及商铺租金水平;表六：腾冲商业街调查信息表;表六：腾冲商业街调查信息表;结 论：;项目名称 ;中高档为主，部分细分业态走高档路线。 洲大街的基本业态定位要与当地市场的整体消费能力相适应，同时也要兼顾部分高端目标群。腾冲是一个个体经济相对发达的地区，私营业主阶层众多，他们较好的经济能力决定了本项目的基本业态必须坚持中高档的原则，部分细分业态走高端路线，既同腾冲市商业中心的竞争对手在业态经营层面上明显错位，又能基本地满足各个目标群体的消费需求。 突出一个“特”字，以特色品牌见长。 本项目作为特色商业步行街，其基本业态规划要在“特”字上做足文章，除了坚持以国内知名品牌乃至国际知名品牌为主体外，还要创造出自身的特色，尤其是注意吸纳对消费者具有较大吸引力的特色品牌，如风格独特的老字号商店，如饵丝店、大救驾等，努力做到对本地人显示出步行街的特色，对外地游客显示出一个城市的人文特色，对海外游客显示出中国传统文化的特色。 注意提升业态品位，满足高端目标服务需求。 本步行街的业态定位还要从当地市场消费服务的实际状况出发，注重提升同类商业业态的品位，如步行街的餐饮、娱乐等商业业态，不仅要有档次和特色，还要在提升消费服务水平，力争做到“人无我有。人有我优”，以满足部分高端目标群需要。 ;一期商业现状与洲大街布局关联;在充分考虑一期商业客流动线以及业态分类的差异性，州大街整体功能布局以“三养五品”呈现。;;;;板块划分;; C1;2层业态布局;;A2;业态区间功能、面积划分详表;