今久布洛城商议案.pptVIP

今久传播简介 12年中国发展经验 把握一对一市场及跨部门运作，整合社会资源，稳定品牌安全,强化品牌印记,拉阔品牌发展空间/为客户提供务实的,可持续发展的品牌全线服务解决方案 今久传播与布洛城，早有结缘 “布洛城杯” 在2005年12月，“布洛城杯”爱心助学公益广告赛上，“荣获”最佳广告创意奖。 任务 本次沟通要解决的两个问题： 1、提高项目品质及形象力，重树整盘定位 2、本年度新推组团位定思考 小盘作“市”，大盘作“势” 针对于我方上述分析，重新审视布洛城： 200万平米大盘将塑造什么样的生活？ 200万平米大盘对西南版块起到什么样的作用？ 站在城市运营的角度看项目 北边——亚奥西/西北——中关村东边——朝青东北——望京东南——亦庄　　 西南，目前状态 机会来了！ 宏观背景分析：大兴发展趋势 四大产业功能区 北部功能区。 在大兴新城、亦庄新城及城乡结合部地 区，着力发展房地产业、大型现 代商业、现代物流业等现代服务业。 中部功能区。 在北京城市南中轴延长线，着力发展影 视、广告、印刷等文化创意产业。 东部功能区。 以北京经济技术开发区为依托，着力发展 与奔驰汽车项目相关的配套产业、新材 料产业、精细化工产业等现代制造业。 西部功能区。 以北京生物工程与医药产业基地为依托， 着力建设生物医药产业、农产品加工产 业和集休闲、旅游等产业。 大兴作为北京城市发展新区 连接一轴（南中轴延长线），横跨两带（北京东部发展带和西部发展带），关联多中心（大兴新城、亦庄新城） 在京津冀发展极、环渤海经济圈以及滨海新区国家重大开发战略中 从经济发展战略地位看，大兴是北京、天津两大都市的“门户”及外埠进京的重要通道。 汇集人流、物流、资金流、信息流等要素的重要节点 高智阶层聚集 时尚休闲中心 高尚商务商业区 主题城市生活商业区 充满“活力”的现代化国际“宜居、宜业”新兴城镇 中观背景分析：布洛城居住区规划展望 那么我们是谁？ New Town So Many ‘Life’ With You  New Town -永远给你更多的生活 我们对谁说？ 一座富有活力国际化的未来之城即将崛起 多元化朝阳产业即将启航 必然汇集一群充满智慧、活力、朝气的新兴人类 他们将与区域发展共同走向美好的明天 客群观察 发现项目的价值内核 大型复合生活城 一个未来的新核心，新生活区 推广四大核心 西南，我们的主要客群聚集区 我们的项目价值与地段，注定了我们的客群主要来源于： 南中轴线以西 西南板块的工作生活者 二期产品，品质价格双线提升，我们的目标客群必然要有所提升。 我们的客群要能支持项目品质，同时他们要能对同质的或下游人群产生影响力，拉动人群的聚集 聚焦丰台科技园 客群观察 他们中，有97%是本科及以上学历，其中41%是硕士学历，11%是博士学历。 他们大多25-35岁左右，年龄不小了，该有房了。 他们多从事高技术性工作，思维严谨，趋于理性，同时对创新乐此不疲。 他们有理想有抱负，充满朝气，事业小有所成，但仍处于事业奋斗期。 他们有家庭责任感，注重给家庭生活的和谐。是一群踏踏实实过日子的人。 他们关注舒适轻松的居住享受和住区环境，但却不希望因此放弃血液里的创造和激情。 他们选房观注什么？ 1、工作生活交通的方便快捷性 2、生活配套的完善、便利性。 3、轻松和谐，有生活气息。 4、对生活品质有一定要求。 5、偏重于选择能给家人一个较宽松的居住环境，以两居以上的户型为多。 知本界 知：识也。知识、智慧、才智。项目主要人群的最佳称谓 本：根本，本原。以知识为本，以知识为最大财富。 界：境界；界限、范围，圈子。很强的吸纳性。 智本界：一群知富阶层聚居的地方。 具有强烈的圈子属性，带来私属感和品质感。 案 名： 布洛城·知本界slogan： 智本部落，丰邑之都。  由于项目案名已有一定知名度，舍之不符合经济原则，因此我们建议继续延用项目品牌。 但直接用，其一期项目所形成的低品质印象又容易影响新项目的美誉度营造，因此我们建议：以新案名为主，在设计上突出新案名的同时，附加“布洛城Ⅱ” 　　　 寻找城市“活力”坐标 区位： 西南四环外/西红门/城镇结合处/未来大兴新城北部 交通： 四环、五环/京开、京石、京津塘高速/地铁四号线延长线 ??内观自己 配套： 76万㎡商业大世界、6万㎡体育休闲公园、10万㎡三级甲等医院、托儿园、小学、中学、高中 交通\教育\医疗等 公共设施完备 休闲\运动\购物等 生活配套齐全 ?? 内观自己 200万平米 大盘 完善的生活配套 开发商实力的见证，消费者