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第五节 建设工程合同 合同法律制度 一、合同的概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同是具有平等民事主体资格的当事人，为了达到一定目的，经过自愿、平等、协商一致而设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 二、合同的基本原则 1.平等、自愿的原则 2.公平、诚实信用原则 3.遵守法律、维护社会公共利益的原则 4.依法成立的合同对当事人具有约束力的原则 三、合同的形式 书面形式、口头形式和其他形式 四、合同的内容 当事人；标的；数量和质量；价款或报酬；履行的地点、期限和方式；违约责任；解决争议的方法等。 五、合同示范文本与格式条款合同 合同示范文本是由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作用的合同文本。 格式条款合同是合同当事人一方为了重复使用而事先拟定出一定格式的文本。文本中的合同条款在未与另一方协商一致的前提下已经确定且不可更改。 六、要约、承诺 1.要约——合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，并列明合同的条款，以及限定其在一定期限作出承诺的意思表示。 要约具有法律约束力的条件 要约邀请——是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。 要约邀请人无须对自己的行为承担法律责任。此乃要约邀请与要约的关键区别。 要约撤回——要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受约人之前或者与要约同时到达受要约人。 要约撤回是要约在发生法律效力之前，要约人欲使其不发生法律效力而取消要约。 要约撤销——要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺之前到达受要约人。 要约撤销销是指要约在发生法律效力之后，要约人欲使其丧失法律效力而取消该要约的意思表示。 法律规定：有下列情况之一的，要约不得撤销： 要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； 受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 2.承诺 承诺——合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约有效期内，作出完全同意要约条款的意思表示。 承诺是受要约人同意要约的意思表示。 承诺也是一种法律行为。 七、合同的效力 1.合同生效 合同生效——是合同当事人依据法律规定经协商一致，取得合意，双方订立的合同。 依法成立的合同，自成立时生效。 有效合同对当事人具有法律约束力，国家给予法律保护。 2.合同的效力 第一，有效合同 有效合同应当具备三个条件： 行为人具有相应的民事行为能力 意思表示真实 不违反法律或者社会公共利益 第二，无效合同 合同法规定，有下列情形之一的，合同无效： 一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益； 以合法形式掩盖非法目的的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定的。 第三，可撤消合同 合同法规定，下列合同可以变更或者撤销： 因重大误解订立的； 在订立合同时显失公平的； 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 可撤销权 可撤销合同与无效合同的不同 第四，合同效力待定： 一是主体有问题——限制民事行为能力人、代理方面的问题 二是客体有问题——无处分权的人处分他人财产 八、合同的履行 履行合同应当遵守以下原则：全面、适当履行 遵守诚实信用的原则 公平合理，促使合同履行 不得擅自变更 九、违约责任 违约责任——是合同当事人因违反合同的规定及约定所应承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。 承诺应当是要约的相对人在要约有效期内以明示的方式作出，并送达要约人；承诺必须是承诺人作出完全同意要约的条款，方为有效。如果要约的相对人对要约中的某些条款提出修改、补充、部分同意，附有条件，或者另行提出新的条件，以及迟到送达的承诺，都不被视为有效的承诺，而被称为新要约。 《中华人民共和国合同法》中关于建设工程合同的规定： 第十六章　建设工程合同 第二百六十九条　建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百七十条　建设工程合同应当采用书面形式。 第二百七十一条　建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。 第二百七十二条　发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。　　总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总