07--设计说明.docVIP

鲁能领秀城E2、E3地块方案设计说明 规划篇 工程概况 项目概况： 鲁能领秀城项目位于济南市市区南部，东至山东电力高等专科学校，西至103省道，南临玉函山、泉子山，北靠二环南路，拥有天然山水环境。距市中心区域约6公里。 建设规模： E2地块为商住公寓，总建筑面积为20974平方米，容积率达到1.51。E3地块为教育用地，包括一所13个班级的幼儿园和一个36个班的九年一贯制的学校，总建筑面积为17114平方米，容积率达到0.60。 编制依据 鲁能领秀城地区控制性规划 《城市居住区规划设计规范》 山东省有关法律法规及规范 各专业设计规范 《鲁能领秀城项目E2、E3地块规划与建筑设计任务书》 《山东省中学教育装备标准》 《建筑设计防火规范》 规划指导思想 工程意在提高周边土地价值，创造一个高品质住宅小区，从建筑文化与环境人文角度，用崭新的时代语言，创造一个环境优美，设施完备，风格独特的居住小区和幼儿及中小学教育。整个设计中力图体现出城市空间、建筑艺术及商用开发三者合并趋于完美一致的创作理念，以实现多赢格局。 最大限度的满足人们南北朝向的意愿 灵活流动的小区与学校的建筑形态 简洁有效的人车分流系统 丰富多元的景观设计，同时强调景观绿化的均好性 从规划布局、空间层次、产品策划、环境美学、立面造型，并“以人为本”的设计理念贯穿设计始终。处处体现人的行为对建筑、对环境的需求，使其处处满足服务于人的设计思想。 内部空间关系上均达到现代高品质小区与学校建筑的高素质，切力求在空间的营造与景观园林设计上有所突破。 规划目标 通过城市的运营提升区域品质和土地价值 通过地产运营提升居住品质和教育品质，形成独特的有吸引力的氛围 提升领秀城的品质及城市形象，营造一个有活力的区域品质 交通组织与消防救护 1．交通组织强调步行优先，步行系统可不穿越机动车道连通每个组团。机动车进入小区后在最短距离内进入地下车库。在学校的交通组织和消防救护的设计中，通过组织关系，使机动车辆尽量从北面次入口进入学校，这样机动车辆对教学区域的影响就大大降低，同时南面的入口广场也可在必要的时候停放从主入口进入的机动车辆，在学生的自行车停放设计上，主要采取了集中停放的知道思想，这样就避免了交通上的混乱。 2．小区于周边规划道路设出 口，区内车行道路环行布置，人行布道与中部建筑合围成的景观空间中布置，形成动静、内外、人车的合理分区与分流。环型的道路可以作为消防车的环型通道。 景观绿化 运用中国造园手法，结合国外设计实践经验，强调流动空间的连续性，以一系列视觉景观设计手法来体现其阴柔、高雅、世故、具海派特色的空间形态，设计师通过运用一系列素雅、柔顺、富有活力的流动空间及一系列色彩丰富且典雅的艺术符号来营造出一程各顺其势，互为因借，松紧从心，宽窄随意，因形成景，因势造形，顺风导势，引人入胜的怡人境界。自然弯曲的道路不仅满足了功能需要，还将一系列的景观物串联起来，起到了道景的作用，形成了有趣味、有章法的连续景观空间，以达到小中见大，曲径通幽、简练而不简单，通俗而不庸俗，不对称求局部对称，动人春色不在多的有机和谐统一的艺术空间。 水景设计 “仁者乐山，智者乐水”，不同形态水的应用和处理满足人类对水环境的亲近和热爱。水景的处理是融入中国古典的理水手法和西方现代的水景设计语汇。中国古典的堆山造池的山水之法是“小中见大” ，品味悠游山泉，放怀河山的情趣，特点在于观景。西方现代水景设计手法在于创造亲水、戏水，听水的乐趣，在于戏水。 八、安保设计 设周界报警系统，闭路监控电视系统、巡更系统、访客系统、车辆出入管理系统，详见弱电设计说明。 九、环保设计 废水、污水处理：雨污分流、污水经处理达标后排放。 废气排放：厨房烟囱通至屋面排放。 噪声处理：有噪声的设备机房，均作墙面，顶棚吸音处理，设备基础，接头亦作相应减振处理，使噪声控制在允许范围。 小区设有垃圾收集站，并沿市政道路设置。垃圾收集车无须进入小区即可完成垃圾收集。 十、建筑外观 建筑风格的把握服务于居住区的整体定位，即营造有城市的繁体而无尘世的喧嚣，有田园的宁静而山野的孤寂的城郊型休闲社区。建筑风格上以简洁的现代建筑风格为基调，用清丽的浅色调墙面、晶莹的白玻、温馨的原木色百叶，朴实的砖红面砖组成轻松、亲切、浪漫、明亮的建筑风格。 建筑立面处理强调文化与个性，运用光与影来塑建筑形象，充分运用材料的质感与肌理，虚实体量变化来造型。 十一、技术经济指标 总用地面积：42200 m2 其中：E2地块（商住）用地面积：13900 m2 E3地块（教育）用地面积：28300 m2 总建筑面积：38088 m2 其中：E2地块建筑面积： 20974.3 m