不动产开发和市场分析.pptVIP

第6章 不動產開發及市場分析 本章大綱 不動產開發流程 不動產投資決策流程（一）：市場分析 不動產投資決策流程（二）：市場潛力及行銷分析 不動產投資決策流程（三）：財務可行性分析 不動產投資決策流程（一）：市場分析(1/4) 所謂最佳行銷組合，即4P策略：不動產產品(Product)、不動產價格(Price)、不動產廣告(Promotion)及不動產配銷通路(Place) 。 區域經濟分析 區位商數（或係數）為在一區域內，某一特定產業的就業率與全國該產業就業率之比值，可協助判定該產業在此區域是否為基本產業。區位商數可以公式6-1表示： 若區位商數大於1，表示某區域之該產業具超額產出，得以出口（至區域外），因此可視為該區域之經濟基礎；反之，若區位商數小於1，表示該產業並非該區域之經濟基礎。 不動產投資決策流程（一）：市場分析(2/4) 市場分析 市場分析包含對市場特性的分割及區隔。市場分割為市場分析的第一步，乃將不動產產品分割為較小、較具同質性的次市場。 市場區隔乃在對市場產品分割後，將該次市場中消費者之需求依類似之特性進行區隔，如人口特性（如性別、年齡、家族結構等）、經濟特性（如職業、收入等）或心理特性（如偏好、習慣、態度、行為）等。 不動產投資決策流程（一）：市場分析(3/4) 吸收能力分析本質上即為有效需求分析，乃衡量一市場中不同時點的需求量（或需求曲線）變動情形；通常在同