土地增值税清算条件一-长沙地方税务局.PPTVIP

土地增值税 永州市地方税务局 张新华 一、土地增值税现行政策 二、土地增值税清算 一、土地增值税现行政策 一、土地增值税的定义 土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得收入的增值额为征税对象，依照四级超率累进税率征收的一个税种。 一、土地增值税现行政策 二、土地增值税的征税对象 (一) 必须有转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的行为。 1．转让国有土地使用权。 土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，除此之外出让国有土地使用权和转让集体土地使用权等行为不属于征税范围。 国有土地是指国家法律规定属于国家所有的土地，范围包括： （1）城市市区的土地； （2）农村和城市郊区中依法没收、征用、征收和征购，收归国家所有的土地（依法划定或者确定为集体的除外）； （3）国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩以及其他土地。 国有土地在没有出让前属于国家所有，国有土地出让后使用权归承让人拥有。 一、土地增值税现行政策 2．地上建筑物 地上建筑物是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。如：厂房、仓库、商店、医院、学校、住宅、地下室、游泳池、围墙、烟囱等；附属设施包括：电梯、中央空调、暖气和各种管道、线路等。 3．附着物。 附着物是指建于土地