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房地产专业知识培训 （以下以广东省房地产为例，以深圳地区为范本，部分细节遵循当地规定） 一、名词解释 名词解释； 毛地——是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置房屋的土地。 生地——是指现有城市基础设施的土地，如荒地、农地。 熟地——是指具有完善城市基础设施，土地平整，能直接在上进行房屋建设的土地。 三通一平——路通、水通、电通、土地平整。 七通一平——路通、水通、电力通、排水通、排污通、通讯通、煤气通、土地平整。 容积率——是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积（总建筑面积）与规划建设用地面积（占地面积）之比。(地上面积计入容积率、地下面积不计入容积率。地下车库不计入容积率，容积率3.5以内说明小区绿化率高，住宅密度低，容积率高则绿化低，小区密度高) 绿化率——指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 实用面积——从外墙计算，若连接其它单位，则从中心线计算。 实用率==单元套内面积÷单元建筑面积X100% 使用率==（单元套内面积—墙体）÷单元建筑面积X100%（实用率大于使用率） 总建筑面积：指建筑物各层外墙外围以内面积之和 单元套内面积：各单元之间共墙的中心线长度与自墙外围长度之积 公用分摊面积==公用建筑面积÷单元建筑面积之和X单元建筑面积（包括：2.2米以上单车库，走廊，电梯井，设备间，消防通道，外挑阳台等，架空层不计入公摊面积） 单元建筑面积==单元分摊建筑面积+单元套内建筑面积 套内使用面积==套内厅，卧室，厨房，卫生间，储藏室等净面积之和 单元套内建筑面积=内外阳台+墙体+净用面积 建筑覆盖率==建筑物水平投影面积÷占地面积X100%（建筑覆盖率低，相对楼宇密度小，绿化率高） 层高：下层板顶部与上层板顶部之间的距离，深圳规定标准层高为2.8米（楼板分大板180MM——220MM，薄板150MM） 半地下室：房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3，而且不超过1/2者 内阳台：三面有墙，一面无墙的阳台，在套内面积中水平投影全部计入建筑面积 外阳台：三面无墙，只有一面与墙体相连的。在套内面积中水平投影的一半计入建筑面积 宗地号：地籍地块的最小单元，以权属界限来组成封闭地块的。（例：B104——227指B——福田区 1——1片 04——带 227——227宗地） 宗地图：地块出让合同书的附图，包括权属界限，界地点，建筑物的位置与建筑物的性质及附属物，相邻地块的情况。 房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。 图纸包含内容：建筑规模；楼层数；房屋结构；平面布置；建房主要材料；重要部位工艺设计及主要达到的标准；标记标识； 绿化面积规定：国家规定小区绿化率不低于30% 五证四图二书：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《总平面图》《立面图》《楼层平面图》《分户平面图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 土地使用权出让年限：居住用地70年；工业用地，教、科、文、卫、体及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；加油站、加气站20年； 1平方米等于多少尺？：1平方米等于10.764平方尺 二、销售房产时须注意事项 1、单位名义买房需要什么条件？ 1） 营业执照 2）法人证明书 3）法人身份证复印件 4）授权委托书 5）委托人身份证复印件 个人名义买房需要什么条件？ 1）年满18周岁，具有完全民事行政能力； 2）具有合法有效的身份证；3）个人收入证明； 4）户口本复印件 用单位的名义购房和用个人的名义购房有什么不同： 以单位名义购房必须一次性付款，以个人名义购房可办理按揭。 入伙后何时能拿到房产证： 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。210天内拿到房产证。 卖方不能按约定时间交付房地产给予买方使用应怎样处理： 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期1日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 对于已预售的房地产项目，假如发展商要变更公共设施设计，要征得多少业主的同意： 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。 合同一式四份怎样分配： 业主取得合同正、负本各一份（如按揭，则其中义愤抵押在银行），国土局留一份备案，发展商留一份存档。 取得预售许可证的条件： 必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》，并且要求主体封顶。 公积金贷款的