东营地区2012年度地价状况分析报告.docVIP

PAGE PAGE 1 东营市2012年度地价状况分析报告 一、城市地价水平及变化趋势 1. 整体地价水平与整体变化趋势 2012年12月31日东营市地价综合水平值为1023元/m2，与2011年12月31日地价综合水平值为979元/m2相比，地价增长率为4.49%，2012年度东营市地价水平上涨幅度明显变小，连续两年的调控政策效果开始凸显。 图1 东营市地价整体水平值（元/平方米） 2. 不同用途地价水平与变化趋势 从东营市标准宗地的监测结果来看，与2011年12月31日相比，2012年12月31日东营市商业用地平均地价为1660元/m2，地价增长率为3.94%；住宅用地平均地价为1108元/m2，地价增长率为4.92%；工业用地平均地价为310元/m2，地价增长率为4.02%。在三种用地类的增长幅度基本差不多，相比较而言，居住用地的地价变化最大，工业用地次之，商业用地地价涨幅最小。 图2 东营市地价整体增长率（%） 3. 不同区域地价水平与变化趋势 经过2012年一年的建设，东营市中心城的城市环境得到了显著改善，城市品位得到了很好的提升，市民的生活质量也得到了提高。中心城25个重点工程均顺利完成年度目标任务，西四路建设、济南路改造、西城改造项目、东营河治理、郊野公园人工湖土方工程、胜利公园、南二路绿化、中心城农贸市场改造、东二路东侧建筑外立面改造等9项工程在10月