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毕业论文 房地产性质研究 学 生 姓 名： 指导教师： 合作指导教师： 专业名称： 工程管理 所在学院： 海洋与土木工程学院 2012年 6月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 摘要 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc Abstract 2 HYPERLINK \l _Toc 第一章 前言 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.1研究的目的和意义 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.2国内外研究现状 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.3研究内容和方法 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 第二章 房地产概念 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.1房地产 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2.2当前房地产市场需求问题 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 第三章 房地产开发概述 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 3.1房地产开发概述 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 3.2房地产开发的分类 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 3.3房地产开发的作用 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 第四章 房地产泡沫 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 4.1房地产泡沫的含义 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 4.2房地产泡沫特征和判定 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 4.3房地产泡沫形成的原因 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 4.4房地产泡沫的危害 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 4.5房地产泡沫现状以及分析 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 4.6房地产泡沫的预防措施 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 第五章我国房地产发展现状、存在问题及对策 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 5.1我国房地产发展现状 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 5.2我国房地产发展存在的问题 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 5.3确保房地产可持续发展的对策 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 5.4对未来楼市发展的一些建议 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 第六章 总结 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 致谢 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 参考文献 PAGEREF _Toc \h 33 2 1 摘要 房地产对于中国房地产行业在未来经济中地位之最大质疑。在市场经济的发展过程中，适当的泡沫可以起到市场调节的作用。而房地产泡沫是近代才出现的，因为行业的特征，房地产行业的经济泡沫是无法彻底消除的，并且危害巨大，但可以防范、控制并加以消除。我国房地产近年发展迅猛，对拉动国民经济和稳定经济，促进国民经济发展不可缺少。房地产成为我国经济发展中的支柱产业, 但其快速发展的背后也隐藏着危机，其中地产业发展很不规范，存在诸多问题，国内外对中国房地产市场是否存在严重泡沫的争论不断升级。如果不亟时的加以解决，势必会阻碍我国经济良好的发展势头，对国民的利益造成危害。在社会主义市场经济下，政府的基本职能是经济调节、市场监管、社会管理和公共服务。为切实加强对房地产业的管理与服务，确保房地产业持续健康的发展