区域营销管理部案例凯旋门The Victry Arch案例.docVIP

区域营销管理部案例 凯旋门(The Victory Arch)案例 香港·凯旋门--目录： 一、项目简介 二、样板房赏析 三、项目推广 1、高层次生活展示会 2、空中华尔兹表演“Dancing in the Sky” 3、Baccarat水晶单位精华展览 4、新地会星级会员优惠活动 5、新闻聚焦 四、项目定价实例分析 香港·凯旋门--项目简介（1）： 凯旋门的成功，源于其独特的地理位置优势、目前良好的豪宅市场、对高端客户准确的心理把控、有效的新闻炒作。 均价11/a.3—1.8万港元/平方呎（约14—19.4万港元/平方米）。 一周售出800套，套现100亿港元。 顶层复式 “天际独立屋” ，面积5353平方呎（约500平方米），单价3.13万港元/平方呎（约33.7万港元/平方米），总价约1.6亿港元。 凯旋门座落于机铁九龙站上盖，宏伟独特的外型傲视维多利亚港两岸，与对岸88层高的国际金融中心互相辉映，今人感受超凡气势 。 香港·凯旋门--项目简介（2）： 占地面积：172000平方呎 （15980平方米） 建筑面积：约100万平方呎 （92900平方米） 座 数：4座 户 数：1054户 楼 层：61层 高 度：231米 户型面积： 1至5房，505--3465平方呎 （47--322平方米）； 5至7房，3323--5497平方呎 （309--511平方米）； 三房为主，约1100--1400平方呎 （约102--130平方米）。 实 用 率：80% 开盘时间：2005年4月 入伙时间：2006年首季 发 展 商：新鸿基地产、地铁公司 建 筑 师：新鸿基工程有限公司 总建筑商：新辉建筑有限公司 香港·凯旋门--项目简介（3）： 第一座(摩天阁)、第二座(观星阁) 第一A座(朝日阁) 、第二A座(映月阁) 会所设于第一A及二A座59-61楼 空中花园设于62楼，各座相连，并设有两部高速电梯通往会所 建筑设计： 独特的建筑设计及完备的设施使该项目形象突出。 由4幢住宅大楼组成的格局像一道大门廊，故取名“凯旋门”。 建筑物以暖色系为主，使凯旋门与邻近的建筑物凸显出来。 香港·凯旋门--项目简介（4）： 位 置： 位于九龙尖沙咀柯士甸道西1号，未来文化及交通总汇的机铁九龙站上盖，是香港机铁九龙站发展计划的一部份。 香港·凯旋门--项目简介（5）： 交 通： 交通完善。 靠近机铁九龙站，往来中环及机场，快捷方便。 毗邻将落成的九铁南环线九龙西站，尽占铁路网络(地铁、机铁、东铁及西铁)优势。 规 划： 九龙站上盖共分七期发展： 一期“漾日居”、二期“擎天半岛”、四期“君临天下” 三期“凯旋门” 香港·凯旋门--项目简介（6） ： 规 划： 五、六期合并为六期，计划中将会发展“三合一”项目，包括服务式住宅、酒店及住宅项目。其中，两栋服务式住宅共63层，总建筑面积达161万平方呎（约149570平方米）。 七期计划发展一栋111层商厦及酒店项目。 香港机铁九龙站规划模拟图 香港·凯旋门--项目简介（7） ： 香港·凯旋门--项目简介（8） ： 景 观： 香港·凯旋门--项目简介（9） ： 配 套： 离地500呎（约152米）总面积10万平方呎（9300平方米）的“摩天会所”和“云中花园” 大厦基座(即九龙站)设有商场 邻近尖沙咀及未来西九龙文娱艺术区 可步行15分钟至官涌街市，或乘车至奥运站或尖沙咀柏丽大道一带购物。 50万平方呎（约46450平方米）高尔夫球场 香港·凯旋门--项目简介（10） ： 摩天会所建于凯旋门廊顶之上，是名副其实建于500呎（约152米）高空的豪华住客会所 。 香港·凯旋门--项目简介（11）： 59楼： 天使按摩池 镜花水疗 日光浴平台 天池 香港·凯旋门--项目简介（12）： 天池 长25米、楼高约7.7米。 九龙站最大室内泳池。 大量采用玻璃材料，多角度俯瞰维港景色。 香港·凯旋门--项目简介（13）： 60楼： 星踪桌球室 星梦宴会厅 追星剧院 越夜阅读区 晨光早餐室 云霄吧 丘比特之泉 香港·凯旋门--项目简介（14）： 61楼： 摘星图书馆 风速乒乓室 小天使乐团 天空阅读室 空中私人健身室 天天健身室 超时空游戏间 架空篮球场 6