我国养老地产项目跨行业战略联盟开发运营模式分析-analysis on development and operation mode of cross-industry strategic alliance for chinas pension real estate projects.docxVIP

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2018-08-10 发布于上海
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我国养老地产项目跨行业战略联盟开发运营模式分析-analysis on development and operation mode of cross-industry strategic alliance for chinas pension real estate projects.docx

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我国养老地产项目跨行业战略联盟开发运营模式分析-analysis on development and operation mode of cross-industry strategic alliance for chinas pension real estate projects

重庆大重庆大学硕士学位论文英文摘要 PAGE PAGE IV some assumptions, and concluded the property rental threshold of senior housing project under the new mode, provide a certain basis for senior housing project’s property rental pricing. Finally according to different risk preference, this paper designed the difference alliance agreement, and make comprehensive analysis and matching to union’s main participants’ risks and benefits under these different alliance agreement. Through the construction and deep analysis of our country’s new mode, this article aim to provide a new development and operation mode for our country’s senior housing’s develop, and also introduced a new idea of alliance for our country’s real estate enterprises. Keywords: Endowment Real Estate, Cross-industry Strategic Alliance, Development and Operation 重庆大学重庆大学硕士学位论文目录目录中文摘要I 英文摘要 II 1 绪论 1 1.1 研究背景 1 1.1.1 社会背景—催生需求 1 1.1.2 经济背景—奠定基础 3 1.2 研究目的与意义 5 1.2.1 研究目的 5 1.2.2 研究意义 6 1.3 研究方法 6 1.4 研究内容与技术路线 7 1.4.1 研究内容 7 1.4.2 技术路线 8 1.5 论文的创新点与难点 8 1.5.1 论文的创新点 8 1.5.2 论文的难点 9 2 国内外研究现状及评述 10 2.1 国外相关研究现状 10 2.2 国内相关研究现状 13 2.3 文献评述和尚需研究的问题 14 3 将跨行业战略联盟引入养老地产开发运营的概述 16 3.1 我国现有养老地产开发运营模式的简要说明 16 3.1.1 养老地产的内涵 16 3.1.2 我国现有的养老地产开发运营模式及其存在的问题分析 16 3.2 跨行业战略联盟的定义和内涵 18 3.3 跨行业战略联盟模式的引入 19 3.4 将跨行业战略联盟引入养老地产开发运营的理论依据 20 3.4.1 价值链理论 20 3.4.2 交易成本理论 21 3.4.3 资源基础理论 22 3.3.4 组织学习理论 22 3.4.5 基于风险的理论 23 4 我国养老地产跨行业战略联盟开发运营模式的构建 25 4.1 模式构建的理念借鉴 25 4.1.1 完整金融生态系统 25 4.1.2 订单商业地产 25 4.2 参与主体分析 26 4.2.1 房地产开发商 26 4.2.2 养老产业运营商 27 4.2.3 投资机构 28 4.3 联盟运作分析 29 4.4 联盟管理机制设计 31 4.4.1 需求评估 32 4.4.2 合作伙伴选择 32 4.4.3 结构选择 33 4.4.4 控制与评价 34 4.4.5 调整 34 4.5 养老地产跨行业战略联盟开发运营模式的风险分析 35 4.5.1 联盟外部环境风险分析 36 4.5.2 联盟内部风险分析 38 5 新构建模式与全能开发商模式的模式比较与收益分析 40 5.1 模式比较 40 5.1.1 融资方面 40 5.1.2 运营管理方面 40 5.2 收益分析 41 5.2.1 前提假设 41 5.2.2 新构建模式下养老地产项目收益分析与比较 41 5.2.3 新构建模式下各主体的收益分析 42 6 研究结论与展望 46 6.1 研究结论 46 6.2 研究展望 46 致谢 48 参考文献 49 附录 52 A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录： 52 重庆大重庆大学硕士学位论文 1 绪论 PAGE