成都数字产业大厦可行性研究报告课件.pptVIP

目 录;项目区位关系;项目用地现状;项目周边关系;科研设计用地开发强度控制指标表;项目现有方案技术指标;项目财务状况分析;目 录;目标与限制性条件;限制性条件分析1 未来使用人和销售方式的限制;限制性条件分析2 销售较持有更符合开发商目标;限制性条件分析3 产权划分受限;限制性条件总结;限制性条件对策;项目目标解析;目 录;房地产宏观市场分析1;房地产宏观市场分析2;2010年一季度重点地区房地产市场情况及未来预期分析;对未来房地产发展预测分析;办公空间档次;20;成都写字楼各大区域场统计 350;南延线未来写字楼市供应统计;;;;;;;;;区域工业地产写字楼市场分析; 区域消费者研究定性 区域内写字楼客群细分为三大类：企业总部、写字楼投资者、中小型公司;形 态;形 态;形 态;目 录;项目总平方案;项目立面效果;目 录;项目SWOT分析;运用三个纬度模型对定位进行分析 ???值最大化——根据项目 可能的发展方向，通过一系列 的提升价值手段，提升项目定 位价值，找到能够实现最大化 价值的有限个定位方向。 优化限制条件——结合项目自; 提升价值手段1 定位于更具有购买力的客群，并满足其价值提升要素;出众的外观设计、配; 提升价值手段3 高品质办公服务管理与多种高新技术手段的应用，提升建筑生态、节能、环保及舒适性办 公环境，在深入研究室内热功环境（光、声、热、气流等）和人体工程学的基础上（人体 对环境生理、心理的反映），创造健康舒适而高效的办公空间。;寻找本项目的核心竞争力;本项目差异化竞争优势的形成路径;项目目标客户分析;项目价格定位;目 录;形象定位;核心理念;形象定位解析;备选案名推荐1;备选案名推荐2;备选案名推荐3;项目产品定位;项目产品定位描述; 项目客户定位 结合对区域置业客户的定性分析，鉴于项目经济指标等因素的综合考虑，我司对项目客户定位于公司型 客户为主，投资型为辅。 目标客户金字塔分布特征 主力客户群： 投资型;目 录;序号;项 目;项目写字楼现金流量表;变化比例（土地费除外）