昆明新工人文化宫商业策划运营报告课件.ppt

;序;目 录;第一部分、行四方;;1站西安;西安大唐芙蓉园歌舞大剧院考察;宝鸡市工人文化宫考察学习;;2站南京;南京工人文化宫考察学习;;3站扬州;;;4站苏州;苏州工人文化宫考察学习;;5站上海;;;上海市工人文化宫品牌与成果展示;总 结;2站南山区：海岸城;万象城——the mixc; 罗湖区是深圳发展最早的商业片区，配套设施非常完善，交通十分便利，是深圳人心目中首选的购物休闲胜地。; 万象城的定位为“永不落幕的时尚舞台”，中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。代表了中西合璧、引领潮流、富于品味的生活观念，符合人们追求高品质生活的价值取向。; 万象城集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一身，是真正意义上的“一站式”体验购物中心。万象城以主力店的品牌号召力带动片区人气，同时也营造出该商业中心高档的质感。 ; 万象城利用中庭在不同的时间节点里都有相应的活动举行，在时间上相互衔接，在内部摆设上也顺应节假日的变换设计得较有特色，颇为吸引眼球。在每一时间段里都会有相应的主题，周末、节假日里每一天一般会在不同的中心，不同的时间安排不同活动，不断的吸引人群进店消费。;总结： 万象城是国内商业的典范，凭借地段的优势、加之前瞻性的商业规划、科学合理的业态定位、专业的运营管理，成就了深圳的商业中心。这是一个奢侈品展示中心、这是一个大众化消费娱乐中心，这是市民的休憩舞台。一个成熟鼎力的商业文化中心。;南山区新中心——海岸城;海岸城周边环境; 海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。; 三大中心的交汇路线均为通往中央广场的步行街。构思巧妙的架空式商业步行街成为了一个大型的天桥，真正实现了本商业中心的人车分流，增加了中心的消费群。; 海岸城购物中心总高度30米，地上五层、地下二层，车位约1000个。以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心商户。业态配比：零售约65％，餐饮约20％，休闲娱乐约15％。; 业态集中分布，区域规划合理。利用每层的业态组合，达到购物、休闲、娱乐、餐饮一体化的效果。;总结：海岸城打造了一个既具有文化底蕴，又颇具购物氛围的商业文化中心。 三大中心围合式的购物街区及中央广场构思巧妙，使得这里几乎成为了南山区的一个不可不逛的景点，既提升了项目品质，又聚集了人气。;福田区CBD——COCO PARK ;COCO PARK 周边环境; COCO PARK是中国首个“内街”式购物中心，12条折叠式内街模糊室内外界限，6000平方米的下沉式露天广场适合各类产品推广秀，100米空中天桥，开阔视野，增加视觉享受，拥有400多间独立店铺 。 ;COCO PARK 业态分析;总结：COCO Park被称为是深圳唯一公园版情景式购物中心。从规划、设计、推广到管理，整个团队可谓明星云集，因此COCO Park在建筑上就有许多独特的地方：这个建筑面积8.5万平方米的购物中心，有1/4的面积被设计为休闲空间。COCO PARK是一个较具特色和人气的新生代中心，是一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲等多功能于一体的情景式购物中心。;总 结;我们行走了四方，开阔了眼界，有了对比或借鉴， 所以现在，审视自我！;第二部分、审自我;;A;;利好消息：新工人文化宫将与栗树头城中村改造项目共荣发展！ 我们不是一个孤立的商业文化项目。;;昆明商业现状：;;效果图展示;;;;;A区办公区域划分;;;;;第三部分、找出路;昆明新工人文化宫—— 健康的、时尚的休闲场所； 五彩缤纷的娱乐场所； 艺术与文学的授教场所； 她承载了太多昆明人对于历史的回忆与未来的期望； 即将为市民的生活带来全新的感受与记忆。 公益、文化、商业、娱乐符号——代表一个城市的文化中心！;职工的学校和乐园。;; 全国各地的工人文化宫经历了计划经济时代的发展壮大和兴旺辉煌和进入市场经济后的衰落蜕变和艰难无奈。在市场经济的现实条件下，如何坚持工人文化宫发展的正确方向，在坚持公益性原则与市场化经营之间找出最佳结合点，确保文化宫强势健康发展，工人文化宫的发展之路在何方?;工人文化宫=职工的学校与乐园！; 文化与商业的融合，是在提升文化宫 品质，通过市场化的运作，从品牌角度、文化角度，提炼出休闲的、娱乐的