连云港市东海西双湖项目地块调研分析报告-54-41M-2007年11月课件.pptVIP

;连云港·东海县·西双湖 地块调研分析报告;地块情况描述;地理位置:江苏省连云港市东海县牛山镇西双湖西北角;2;连云港概述:;连云港经济:;《2007江苏城市发展报告》  2006年可持续发展综合排名： 苏州、南京、无锡、常州、镇江、南通、扬州、徐州、连云港、泰州、淮安、宿迁、盐城。 　 （指标一）可持续发展水平排名依次为：连云港第11名 　 （指标二）可持续发展能力排名依次为：连云港第6名 2006年环保治理能力排名：连云港第4名 　　2006年居民生活质量排名：连云港第11名 　;（二）国民生产总值及增长情况;（三）固定资产投资与房地产投资情况;（四）居民收入与消费支出情况;（五）居民消费支出构成情况;连云港城市发展规划; 2007年元旦，温家宝总理视察连云港，着眼全国大局，把连云港建设上升为国家战略。3月，江苏省委常委专题研究连云港发展，连云港面临着前所未有的发展机遇。面对新形势、新机遇，市委市政府审时度势，提出要解放思想，抢抓机遇，在更高层次上谋划连云港的建设与发展。在城市建设上，连云港将按照“一心三极” 的空间布局，实施“战略东进、拥抱大海”战略，“一心”就是在浅海滩涂上兴建一个58平方公里的全新的滨海新区。“三极”就是东部城区、新海城区和赣榆城区，三极合围形成连云港未来的中心城市。2010年，中心城市人口超过130万，规划建设用地160平方公里。在港口建设上，实施“一体两翼、提升主港两翼齐飞”战略，主体港区以集装箱和大宗物资中转运输为重点，同时开辟南北两翼港区承接散杂货运。南翼带动灌云和灌南，北翼带动赣榆，依托盐田及滩涂资源发展临港工业，实现港口与工业互动，到“十一五”期末，港口吞吐量翻一番，集装箱运量翻两番。在工业发展上，连云港将着重打造“T”型产业走廊，纵向的沿海产业走廊以国家级开发区为中心，在沿海滩涂盐田上开发布置一系列临港产业园区；横向的沿海产业走廊以国家级开发区为主轴，在沿东陇海线地区布置一批都市型、环保型产业园区，着重发展新医药、新材料、新能源和石化产业、现代化装备制??业，将连云港打造成为新兴临港工业和高新技术产业基地，真正成为江苏振兴苏北的龙头、全省开放发展的新增长极和全国沟通南北、联系东西的经济枢纽。 ;连云港市“十一五” 发展目标;连云港市房地产发展现状：;2006年，连云港市区商品住宅均价为2788元/平方米，比上年增长26.2%，是近三年以来增幅最低的一年。从全市房地产市场的发展来看， 2004-2005年是连云港市区房地产市场快速发展时期，2004和2005年商品住宅均价同比分别上涨了33.1%和29.9%。 2007年上半年以来，随着国家对房地产调控政策的陆续出台，调控效果逐步显现，房价上涨速度逐步放缓。 ;连云港市区普通住宅销售价格变化情况(2007)：;连云港市区普通住宅销售排行榜(2007)：;连云港2007年年度房地产交易量;连云港房地产项目个案:;案名：帝景阁 价格：4000元/㎡建筑形态：高层住宅，多层商业裙房 位置：新浦区解放路南、龙尾河西地块 占地面积：3430㎡ 总建筑面积：22163.01㎡ 容积率：5.80开盘时间：2007-10-28 物业费：1元/平方米·月开发商：云港恒鑫房地产开发有限公司 项目点评：一栋27层住宅，总共186套，单套面积从42-124平米不等；一栋3层的独立商铺，总共有7间，面积大概分布在120平米左右。 销售电话：0518;案名：日月花园 价格：2564元/㎡ 建筑形态：多层，小高层位置：新浦区解放东路192号 总建筑面积：12万平方米开盘时间：2005-4-28 开发商： 连云港市日月房地产开发有限 公司 项目点评：日月花园小区共22幢,18幢多层,4幢小高层。分二期开发，一期10幢A1~A6、B2~B5，一期户型面积从74到150多平方米，户型种类丰富，共360套。 销售电话：?5467788、5477788 ;案名：一品苑 价格：3500-4800元/㎡建筑形态：高层，小高层位置：连云港市新浦区巨龙北路48号 总建筑面积：70000多平方米 容积率：1.495绿化率：30%开发商:连云港通泰房地产开发有限公司项目点评:建筑幢数14幢，其中4幢四层情景花园洋房；3幢沿街，底层为营业用房，楼上为住宅，其余7幢为多层住宅。“一品苑B区”中心景点有近700平方米的水景，中心景点设环形休闲步道、亲水平台。共307套。销售电话：?0518-5837666 5013666 ;案名：东一时区 价格：4500元/㎡建筑形态：高层，小高层, loft户型 位置：连云港市新浦区巨龙北路48号 占地面积：1.7万平方米 总建筑面积