加拿大地产专题透过大数据认识温哥华房产 加凯出国大讲堂.pdf

加凯移民 官方网站 通过大数据认识温哥华地产 加拿大房产精品课 作者：Michael Zheng 【加凯出国】 各位观众听众们大家好。非常感谢合作方今天给我这个机会为大家带来今天 的加凯出国大讲堂。我叫 Michael Zheng,来自于加拿大房地产投资中心。 今天这场专题是关于加大房地产的 ，主要是围绕加拿大 BC 省温哥华地区的 房地产的一些数据信息，进行介绍和分析。今天我们内容分为四个部分进行讲解， 分别是 ：  加拿大的房屋类型 ；  温哥华的房地产市场分析 ；  以及新移民买房的注意事项 ；  还有就是新移民在房产购置当中的流程。 加凯移民拥有20 多年移民办理经验，业务覆盖全球： 美国移民、加拿大移民、英国移民、西班牙移民、马耳他移民、葡萄牙移民、希腊移民…… 加凯移民 官方网站 这张图片是大温哥华地产局给出的2018 年3 月份 ，也就是上一个月份的销 售数据。 同时从这张图当中可以看到不同房屋类型的样子。一般在北美 ，房地产是分 为两种的 ：  一种叫做Detached ，就是不连接的 ，您的房子跟其他房屋并没有连接的部 分 ，也就是我们熟悉的别墅或者独立屋 ；  还有一种叫Attached ，就是连接在一起的。包括我们熟悉的公寓房 ，还有 联排别墅 ，也就是城市屋。 加凯移民拥有20 多年移民办理经验，业务覆盖全球： 美国移民、加拿大移民、英国移民、西班牙移民、马耳他移民、葡萄牙移民、希腊移民…… 加凯移民 官方网站 从这张数据中可以看到上一个月在温哥华地区的销售情况。 在独立屋方面 ，一共是有5000 多套房子在售，在上个月内销售了700 百多 套。也就是说这5000 多套需要7 个月的销量可以完全消化。 但是在Apartment 和Townhouse 这个方面市场就更紧俏一些 ， Apartment 只有以有2100 套在售。单单过去1 个月就销售了1300 套。说明 这个市场是卖家市场。所有的房产在2 个月内都可以售罄。 Townhouse 处于House 跟公寓之间 ，它的销量并没有公寓这么火爆 ，但 是要比 House 要快许多。 大家也可以看到不同房屋类型的均价 ：  在独栋别墅方面 ，均价已经达到160 万加币 ，也就是800 万人民币 ；  Apartment 是接近70 万加币 ，也就是350 万人民币 ；  Townhouse 联排别墅83 万也就是接近400 万人民币。 加凯移民拥有20 多年移民办理经验，业务覆盖全球： 美国移民、加拿大移民、英国移民、西班牙移民、马耳他移民、葡萄牙移民、希腊移民…… 加凯移民 官方网站 不同的房屋类型都长什么样呢？左边这张图片是在温哥华西区的一个别墅 ， 在西区最好地区的典型别墅的样子。还可以看到别墅有自己的花园 ，自己的草坪 ， 独立进出 ，然后里面的装修也是很有自己的风格。 在右边这张图看到古树参天的庄园当中有一个非常美丽的别墅 ，这个是在素 里地区。素里地区的地会比温哥华西区和东区的地大很多 ，但是价格却比温哥华 低不少。可以看到在温哥华西区的别墅价格是在8