仪征网上挂牌出让须知67工业用地履约保证金.DOC

PAGE PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 6 仪征市国有建设用地使用权（工业用地） 网上挂牌出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》等规定制定本出让须知。经仪征市人民政府批准，仪征市国土资源局决定以挂牌方式出让1宗地块的国有建设用地使用权。 一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，竞买人必须认真阅读挂牌出让文件和本须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，并应到现场踏勘拟竞买地块。如有疑问可以在挂牌活动开始前向我局咨询，咨询电话：0514竞买人申请一经提交，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议且全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 二、竞买人须向CA认证机构申请身份认证，办理CA证书。CA证书办理地点：1、扬州市文昌东路9号广陵新城市市民中心1号楼5楼受理台，联系电话05142、江苏省电子商务服务中心有限责任公司（南京市虎踞北路10号，咨询电话：025-96010、025。 CA证书的办理及使用办法详见网上交易平台上的《数字证书办理指南》。 竞买申请人凭有效CA证书登陆网上交易平台，选择竞买地块参与竞买。中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律、法规限制者外）均可参加申请，申请人必须单独申请。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。 三、网上交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。本次国有建设用地使用权网上挂牌交易按照价高者得的原则确定土地受让人。 网上交易操作指令以网上交易系统数据库服务器操作系统的时间为准。 建议使用IE8.0版本以上浏览器访问网上交易系统。 四、网上挂牌程序 1、公告：公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件，也可到仪征市土地市场交易中心按规定索取资料。 2、报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买人可于公告规定时间内持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行按时足额缴纳竞买保证金。 竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件：（1）《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》，申请书若由委托代理人代签的必须出具授权委托书；（2）公司营业执照副本。 竞买人在缴纳保证金且报价后，网上交易系统自动确认报名成功。若竞买人仅缴纳保证金而未报价，则不能进入自由报价和限时竞价阶段。 3、自由报价：竞买人可在报名成功后进行自由报价，自由报价截止时间为挂牌截止前1小时。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。 4、限时竞价：挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。 5、成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书、竞买申请书、企业营业执照、法人代表证明、授权委托书、法定代表人或委托代理人身份证原件、复印件提交仪征市土地市场交易中心进行竞买资格复核。 6、成交确认：审查通过后，竞得人应在5个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。仪征市国土资源局将在签订《成交确认书》后10个工作日内，在江苏土地市场网（）等媒体发布此次国有建设用地使用权网上交易结果。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。 7、缴纳土地出让履约保证金：竞得人在签订《成交确认书》后，须按5000元/亩标准将履约保证金缴入所在镇、园区设立的财政专户（单宗土地履约保证金最高不超过50万元），在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，要提供工业用地土地出让履约保证金缴纳凭证。履约保证金返还按仪征市政府有关规定执行（不计利息），在项目建设达到开工标准时，按规定程序返还履约保证金总额的60%（即3000元/亩），余下的履约保证金（即2000元/亩）在项目建设通过竣工验收后按规定程序返还。 8、签订出让合同：《成交确认书》签订后，竞得人交纳的竞买保证金自动转为受让地块的定金。竞得人应在10个工作日内向出让人提供工业用地土地出让履约保证金缴纳凭证并签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按合同约定支付